Zagreb, Vrapče: 4-sobni stan 116m2 + dvorište 388m2 + 2 VPM

Prodaja · Stan · Šifra IB-21259

577.990 €

Osnovni podaci

Cijena: 577.990 €
Cijena po m²: 3.612 €/m²
Stambena površina: 160 m²
Sobe: 4
Spavaće sobe: 3
Kupaonice: 1
Godina izgradnje: 2008
Energetski certifikat: B
Udaljenost od zračne luke: 10 km

3% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.705 €/m²)Objavljeno prije 0 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

5,1 %

Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 15,27 € po m² i mjesecu, iz 269 aktivnih oglasa za najam. Kod 160 m² to daje oko 2.443 € mjesečno i 29.311 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Prodaje se prostran stan u urbanoj vili u Vrapču, s čak 388 m² vlastitog dvorišta, dvije velike terase i prekrasnim pogledom – spoj komfora, privatnosti i osjećaja života u kući. Stan površine 116,3 m² sastoji se od dnevnog boravka povezanog s blagovaonicom, tri spavaće sobe, kuhinje, kupaonice, zasebnog WC-a, balkona, hodnika i stubišta. Prostor je svijetao, prostran i idealan za obiteljski život. Posebna vrijednost je veliko dvorište od 388 m² s terasama od 15 m² i 20 m² te vrtnom kućicom. Dvorište je dodatno uređeno 2023. godine, a stanu pripadaju i dva vanjska parkirna mjesta. Stan se nalazi u prizemlju urbane vile iz 2008. godine sa svega četiri stana. Vila i susjedna identična zgrada imaju vlastitu pristupnu ulicu zatvorenu električnom kapijom i vratima na zaključavanje, što pruža dodatnu privatnost. Stan se prodaje potpuno namješten, ima etažno centralno grijanje, klimu, komarnike, električne rolete i videoparlafon te energetski certifikat B. Javni prijevoz udaljen je svega pet minuta, do centra grada potrebno je približno 15 minuta vožnje, a u blizini se nalaze trgovine, škola i svi važni sadržaji. Idealna nekretnina za parove i obitelji koje traže prostran stan s velikim privatnim dvorištem, pogledom i komforom kuće, uz praktičnost stanovanja u urbanoj vili. Za dodatne informacije i razgledavanje, stojimo Vam na raspolaganju! Luka - prodajni savjetnik Tel: +385 99 209 6957