Zagreb, Vrapče: 4-sobni stan 116m2 + dvorište 388m2 + 2 VPM

Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-21259

577 990 €

Základní údaje

Cena: 577 990 €
Cena za m²: 3 612 €/m²
Obytná plocha: 160 m²
Pokoje: 4
Ložnice: 3
Koupelny: 1
Rok výstavby: 2008
Energetický štítek: B
Vzdálenost od letiště: 10 km

3% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 3 705 €/m²)Online 1 den

Přehled investice

Odhadovaný hrubý výnos

5,1 %

Vychází z průměrného nájmu v regionu Záhřeb ve výši 15,27 € za m² a měsíc, vypočteného z 269 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 160 m² to odpovídá přibližně 2 443 € měsíčně a 29 311 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region

Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.

Není zahrnuto ve výnosu

Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.

Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

Prodaje se prostran stan u urbanoj vili u Vrapču, s čak 388 m² vlastitog dvorišta, dvije velike terase i prekrasnim pogledom – spoj komfora, privatnosti i osjećaja života u kući. Stan površine 116,3 m² sastoji se od dnevnog boravka povezanog s blagovaonicom, tri spavaće sobe, kuhinje, kupaonice, zasebnog WC-a, balkona, hodnika i stubišta. Prostor je svijetao, prostran i idealan za obiteljski život. Posebna vrijednost je veliko dvorište od 388 m² s terasama od 15 m² i 20 m² te vrtnom kućicom. Dvorište je dodatno uređeno 2023. godine, a stanu pripadaju i dva vanjska parkirna mjesta. Stan se nalazi u prizemlju urbane vile iz 2008. godine sa svega četiri stana. Vila i susjedna identična zgrada imaju vlastitu pristupnu ulicu zatvorenu električnom kapijom i vratima na zaključavanje, što pruža dodatnu privatnost. Stan se prodaje potpuno namješten, ima etažno centralno grijanje, klimu, komarnike, električne rolete i videoparlafon te energetski certifikat B. Javni prijevoz udaljen je svega pet minuta, do centra grada potrebno je približno 15 minuta vožnje, a u blizini se nalaze trgovine, škola i svi važni sadržaji. Idealna nekretnina za parove i obitelji koje traže prostran stan s velikim privatnim dvorištem, pogledom i komforom kuće, uz praktičnost stanovanja u urbanoj vili. Za dodatne informacije i razgledavanje, stojimo Vam na raspolaganju! Luka - prodajni savjetnik Tel: +385 99 209 6957