To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.

1 / 24

Zagreb · Zagreb · Chorwacja

Zagreb, Vrapče: 4-sobni stan 116m2 + dvorište 388m2 + 2 VPM

Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-21259

577 990 €

Podstawowe informacje

Cena: 577 990 €
Cena za m²: 3612 €/m²
Powierzchnia mieszkalna: 160 m²
Pokoje: 4
Sypialnie: 3
Łazienki: 1
Rok budowy: 2008
Świadectwo energetyczne: B
Odległość od lotniska: 10 km

3% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3705 €/m²)Online od 0 dni

Przegląd inwestycji

Szacowana rentowność brutto

5,1%

Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Zagrzeb wynoszącej 15,27 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 269 aktywnych ofert najmu. Przy 160 m² daje to około 2443 € miesięcznie i 29 311 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu

Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.

Co nie jest uwzględnione w rentowności

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.

Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.

Czego celowo nie obliczamy

Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.

Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.

Opis

Prodaje se prostran stan u urbanoj vili u Vrapču, s čak 388 m² vlastitog dvorišta, dvije velike terase i prekrasnim pogledom – spoj komfora, privatnosti i osjećaja života u kući. Stan površine 116,3 m² sastoji se od dnevnog boravka povezanog s blagovaonicom, tri spavaće sobe, kuhinje, kupaonice, zasebnog WC-a, balkona, hodnika i stubišta. Prostor je svijetao, prostran i idealan za obiteljski život. Posebna vrijednost je veliko dvorište od 388 m² s terasama od 15 m² i 20 m² te vrtnom kućicom. Dvorište je dodatno uređeno 2023. godine, a stanu pripadaju i dva vanjska parkirna mjesta. Stan se nalazi u prizemlju urbane vile iz 2008. godine sa svega četiri stana. Vila i susjedna identična zgrada imaju vlastitu pristupnu ulicu zatvorenu električnom kapijom i vratima na zaključavanje, što pruža dodatnu privatnost. Stan se prodaje potpuno namješten, ima etažno centralno grijanje, klimu, komarnike, električne rolete i videoparlafon te energetski certifikat B. Javni prijevoz udaljen je svega pet minuta, do centra grada potrebno je približno 15 minuta vožnje, a u blizini se nalaze trgovine, škola i svi važni sadržaji. Idealna nekretnina za parove i obitelji koje traže prostran stan s velikim privatnim dvorištem, pogledom i komforom kuće, uz praktičnost stanovanja u urbanoj vili. Za dodatne informacije i razgledavanje, stojimo Vam na raspolaganju! Luka - prodajni savjetnik Tel: +385 99 209 6957