Stan, Zagreb: Črnomerec - Dvosobni stan 65m2 + garaža + VPM

Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-21160

226.990 €

Osnovni podatki

Cena: 226.990 €
Cena na m²: 3492 €/m²
Bivalna površina: 65 m²
Sobe: 2
Spalnice: 1
Kopalnice: 1
Leto gradnje: 1958
Nadstropje: 4
Oddaljenost od letališča: 10 km

6 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 3705 €/m²)Objavljeno pred 1 dnem

Naložbeni pregled

Ocenjeni bruto donos

5,2 %

Temelji na povprečni najemnini v regiji Zagreb v višini 15,27 € na m² in mesec, iz 269 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 65 m² to znese približno 992 € na mesec in 11.908 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo

Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.

Ni vključeno v donos

Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.

Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.

Kaj zavestno ne izračunavamo

Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.

Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.

Opis

Prostran i svijetao stan na izvrsnoj lokaciji na Črnomercu, s dvije lođe, vlastitom garažom i dodatnim parkirnim mjestom. Stan površine 65 m² sastoji se od dnevne sobe, spavaće sobe, kuhinje s blagovaonicom, kupaonice, hodnika i dvije lođe. Funkcionalan raspored i obilje prirodnog svjetla pružaju ugodan osjećaj. Nalazi se na 4., ujedno i posljednjem katu stambene zgrade izgrađene 1958. godine. Uz stan dolazi ostava površine 6 m², a posebna prednost su vlastita garaža i vanjsko parkirno mjesto. Stan je 2017. godine kompletno renoviran – obnovljene su instalacije, podovi i zidovi te je postavljena PVC stolarija . Godine 2026. ugrađena je nova klima. Grijanje je etažno centralno, a namještaj ostaje prema dogovoru. Lokacija je izuzetno praktična – okretište Črnomerec i javni prijevoz nalaze se u neposrednoj blizini, kao i trgovine, škola, dom zdravlja i svi važni sadržaji. Stan je idealan za sve koji traže prostran i uređen dom na odlično povezanoj lokaciji. Za dodatne informacije i razgledavanje, stojimo Vam na raspolaganju! Luka - prodajni savjetnik Tel: +385 99 209 6957