Stan, Zagreb: Črnomerec - Dvosobni stan 65m2 + garaža + VPM

Prodaja · Stan · Šifra IB-21160

226.990 €

Osnovni podaci

Cijena: 226.990 €
Cijena po m²: 3.492 €/m²
Stambena površina: 65 m²
Sobe: 2
Spavaće sobe: 1
Kupaonice: 1
Godina izgradnje: 1958
Kat: 4
Udaljenost od zračne luke: 10 km

6% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.705 €/m²)Objavljeno prije 0 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

5,2 %

Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 15,27 € po m² i mjesecu, iz 269 aktivnih oglasa za najam. Kod 65 m² to daje oko 992 € mjesečno i 11.908 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Prostran i svijetao stan na izvrsnoj lokaciji na Črnomercu, s dvije lođe, vlastitom garažom i dodatnim parkirnim mjestom. Stan površine 65 m² sastoji se od dnevne sobe, spavaće sobe, kuhinje s blagovaonicom, kupaonice, hodnika i dvije lođe. Funkcionalan raspored i obilje prirodnog svjetla pružaju ugodan osjećaj. Nalazi se na 4., ujedno i posljednjem katu stambene zgrade izgrađene 1958. godine. Uz stan dolazi ostava površine 6 m², a posebna prednost su vlastita garaža i vanjsko parkirno mjesto. Stan je 2017. godine kompletno renoviran – obnovljene su instalacije, podovi i zidovi te je postavljena PVC stolarija . Godine 2026. ugrađena je nova klima. Grijanje je etažno centralno, a namještaj ostaje prema dogovoru. Lokacija je izuzetno praktična – okretište Črnomerec i javni prijevoz nalaze se u neposrednoj blizini, kao i trgovine, škola, dom zdravlja i svi važni sadržaji. Stan je idealan za sve koji traže prostran i uređen dom na odlično povezanoj lokaciji. Za dodatne informacije i razgledavanje, stojimo Vam na raspolaganju! Luka - prodajni savjetnik Tel: +385 99 209 6957