89 m zum Meer229.000 €Kaštel Sućurac · Mitteldalmatien
Haus, Verkauf, Kaštel Sućurac, 51 m2, Reihenhaus
51 m² · 2 Zimmer
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Zagreb · Zagreb · Kroatien
Stan, Zagreb: Črnomerec - Dvosobni stan 65m2 + garaža + VPM
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-21160
226.990 €
Eckdaten
- Preis
- 226.990 €
- Preis pro m²
- 3.492 €/m²
- Wohnfläche
- 65 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1958
- Etage
- 4
- Entfernung zum Flughafen
- 10 km
6% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.705 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,2 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 15,27 € je m² und Monat aus 269 aktiven Mietinseraten. Bei 65 m² ergibt das rund 992 € im Monat und 11.908 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Prostran i svijetao stan na izvrsnoj lokaciji na Črnomercu, s dvije lođe, vlastitom garažom i dodatnim parkirnim mjestom. <br>Stan površine 65 m² sastoji se od dnevne sobe, spavaće sobe, kuhinje s blagovaonicom, kupaonice, hodnika i dvije lođe. Funkcionalan raspored i obilje prirodnog svjetla pružaju ugodan osjećaj. <br>Nalazi se na 4., ujedno i posljednjem katu stambene zgrade izgrađene 1958. godine. Uz stan dolazi ostava površine 6 m², a posebna prednost su vlastita garaža i vanjsko parkirno mjesto. <br>Stan je 2017. godine kompletno renoviran – obnovljene su instalacije, podovi i zidovi te je postavljena PVC stolarija . Godine 2026. ugrađena je nova klima. Grijanje je etažno centralno, a namještaj ostaje prema dogovoru. <br>Lokacija je izuzetno praktična – okretište Črnomerec i javni prijevoz nalaze se u neposrednoj blizini, kao i trgovine, škola, dom zdravlja i svi važni sadržaji. <br>Stan je idealan za sve koji traže prostran i uređen dom na odlično povezanoj lokaciji. Za dodatne informacije i razgledavanje, stojimo Vam na raspolaganju! Luka <br>- prodajni savjetnik <br>Tel: +385 99 209 6957
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.