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Zagreb · Zagreb · Croazia

Stan, Zagreb: Črnomerec - Dvosobni stan 65m2 + garaža + VPM

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-21160

226.990 €

Dati principali

Prezzo: 226.990 €
Prezzo al m²: 3492 €/m²
Superficie abitabile: 65 m²
Locali: 2
Camere da letto: 1
Bagni: 1
Anno di costruzione: 1958
Piano: 4
Distanza dall'aeroporto: 10 km

6% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3705 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

5,2%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 15,27 € al m² al mese, ricavato da 269 annunci di affitto attivi. Per 65 m² corrisponde a circa 992 € al mese e 11.908 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Prostran i svijetao stan na izvrsnoj lokaciji na Črnomercu, s dvije lođe, vlastitom garažom i dodatnim parkirnim mjestom. Stan površine 65 m² sastoji se od dnevne sobe, spavaće sobe, kuhinje s blagovaonicom, kupaonice, hodnika i dvije lođe. Funkcionalan raspored i obilje prirodnog svjetla pružaju ugodan osjećaj. Nalazi se na 4., ujedno i posljednjem katu stambene zgrade izgrađene 1958. godine. Uz stan dolazi ostava površine 6 m², a posebna prednost su vlastita garaža i vanjsko parkirno mjesto. Stan je 2017. godine kompletno renoviran – obnovljene su instalacije, podovi i zidovi te je postavljena PVC stolarija . Godine 2026. ugrađena je nova klima. Grijanje je etažno centralno, a namještaj ostaje prema dogovoru. Lokacija je izuzetno praktična – okretište Črnomerec i javni prijevoz nalaze se u neposrednoj blizini, kao i trgovine, škola, dom zdravlja i svi važni sadržaji. Stan je idealan za sve koji traže prostran i uređen dom na odlično povezanoj lokaciji. Za dodatne informacije i razgledavanje, stojimo Vam na raspolaganju! Luka - prodajni savjetnik Tel: +385 99 209 6957