ŠARMANTNA KUĆA SA PRIVATNIM DVORIŠTEM I BALKONOM NA VISU – 100 M OD RIVE

Prodaja · Hiša · Šifra IB-19955

225.000 €

Osnovni podatki

Cena: 225.000 €
Cena na m²: 3750 €/m²
Bivalna površina: 60 m²
Površina zemljišča: 39 m²
Sobe: 2
Oddaljenost od morja: 71 m
Oddaljenost od letališča: 47 km

12 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 4273 €/m²)Objavljeno pred 10 dnevi

Naložbeni pregled

Ocenjeni bruto donos

5,3 %

Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 16,67 € na m² in mesec, iz 31 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 60 m² to znese približno 1000 € na mesec in 12.000 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo

Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.

Ni vključeno v donos

Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.

Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.

Kaj zavestno ne izračunavamo

Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.

Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.

Opis

ŠARMANTNA KUĆA SA PRIVATNIM DVORIŠTEM I BALKONOM NA VISU – 100 M OD RIVE U samom srcu Visa, svega 100 metara od Rive, prodaje se šarmantna kuća ukupne stambene površine oko 60 m², s dodatnih približno 25 m² terase i balkona. Smještena na iznimno atraktivnoj lokaciji, kuća je s ulice ograđena, čime pruža ugodan osjećaj privatnosti i mira, a kroz vlastito dvorište i terasu dolazi se do ulaza u kuću. Kuća se prostire na tri etaže. U prizemlju se nalazi kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak, te kupaonica. Na prvom katu spavaća soba s balkonom, dok je na drugom katu druga spavaća soba. Posebna vrijednost ove nekretnine je upravo njezin privatni vanjski prostor od približno 25 m², što je prava rijetkost za kuću smještenu tako blizu same Rive i centra Visa. Nekretnina je idealna kao vlastita baza za odmor i uživanje na otoku, za cjelogodišnji život, ali i kao investicija s potencijalom turističkog najma. Uredno vlasništvo dodatno olakšava realizaciju kupnje. Rijetka prilika za kupnju kuće s privatnim dvorištem i terasom na jednoj od najpoželjnijih lokacija u Visu – nekoliko koraka od mora, Rive, restorana, trgovina i svih sadržaja centra. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.