ŠARMANTNA KUĆA SA PRIVATNIM DVORIŠTEM I BALKONOM NA VISU – 100 M OD RIVE

Prodaja · Kuća · Šifra IB-19955

225.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 225.000 €
Cijena po m²: 3.750 €/m²
Stambena površina: 60 m²
Zemljište: 39 m²
Sobe: 2
Udaljenost od mora: 71 m
Udaljenost od zračne luke: 47 km

12% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 4.273 €/m²)Objavljeno prije 10 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

5,3 %

Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 60 m² to daje oko 1.000 € mjesečno i 12.000 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

U samom srcu Visa, svega 100 metara od Rive, prodaje se šarmantna kuća ukupne stambene površine oko 60 m², s dodatnih približno 25 m² terase i balkona. Smještena na iznimno atraktivnoj lokaciji, kuća je s ulice ograđena, čime pruža ugodan osjećaj privatnosti i mira, a kroz vlastito dvorište i terasu dolazi se do ulaza u kuću. Kuća se prostire na tri etaže. U prizemlju se nalazi kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak, te kupaonica. Na prvom katu spavaća soba s balkonom, dok je na drugom katu druga spavaća soba. Posebna vrijednost ove nekretnine je upravo njezin privatni vanjski prostor od približno 25 m², što je prava rijetkost za kuću smještenu tako blizu same Rive i centra Visa. Nekretnina je idealna kao vlastita baza za odmor i uživanje na otoku, za cjelogodišnji život, ali i kao investicija s potencijalom turističkog najma. Uredno vlasništvo dodatno olakšava realizaciju kupnje. Rijetka prilika za kupnju kuće s privatnim dvorištem i terasom na jednoj od najpoželjnijih lokacija u Visu - nekoliko koraka od mora, Rive, restorana, trgovina i svih sadržaja centra. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces - od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.

Tekst je strojno preveden i pregledala ga je agencija.