Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.

1 / 17

Vis · Central Dalmatia · Croazia

ŠARMANTNA KUĆA SA PRIVATNIM DVORIŠTEM I BALKONOM NA VISU – 100 M OD RIVE

In vendita · Casa · Riferimento IB-19955

225.000 €

Dati principali

Prezzo: 225.000 €
Prezzo al m²: 3750 €/m²
Superficie abitabile: 60 m²
Superficie del terreno: 39 m²
Locali: 2
Distanza dal mare: 71 m
Distanza dall'aeroporto: 47 km

12% al di sotto della media della zona (Media della zona: 4273 €/m²)Online da 10 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

5,3%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 16,67 € al m² al mese, ricavato da 31 annunci di affitto attivi. Per 60 m² corrisponde a circa 1000 € al mese e 12.000 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

ŠARMANTNA KUĆA SA PRIVATNIM DVORIŠTEM I BALKONOM NA VISU – 100 M OD RIVE U samom srcu Visa, svega 100 metara od Rive, prodaje se šarmantna kuća ukupne stambene površine oko 60 m², s dodatnih približno 25 m² terase i balkona. Smještena na iznimno atraktivnoj lokaciji, kuća je s ulice ograđena, čime pruža ugodan osjećaj privatnosti i mira, a kroz vlastito dvorište i terasu dolazi se do ulaza u kuću. Kuća se prostire na tri etaže. U prizemlju se nalazi kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak, te kupaonica. Na prvom katu spavaća soba s balkonom, dok je na drugom katu druga spavaća soba. Posebna vrijednost ove nekretnine je upravo njezin privatni vanjski prostor od približno 25 m², što je prava rijetkost za kuću smještenu tako blizu same Rive i centra Visa. Nekretnina je idealna kao vlastita baza za odmor i uživanje na otoku, za cjelogodišnji život, ali i kao investicija s potencijalom turističkog najma. Uredno vlasništvo dodatno olakšava realizaciju kupnje. Rijetka prilika za kupnju kuće s privatnim dvorištem i terasom na jednoj od najpoželjnijih lokacija u Visu – nekoliko koraka od mora, Rive, restorana, trgovina i svih sadržaja centra. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.