Novogradnja660.000 €
Rovinj · Istra
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
Ta oglas je prikazan v angleščini. Prevod še ni na voljo.
1 / 22
Opatija - Okolica · Kvarner · Hrvaška
Opatija, house with building land, sea view, parking, near center
Prodaja · Hiša · Šifra IB-19594
890.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 890.000 €
- Cena na m²
- 1561 €/m²
- Bivalna površina
- 570 m²
- Površina zemljišča
- 2479 m²
- Sobe
- 10
- Spalnice
- 6
- Oddaljenost od morja
- 773 m
- Oddaljenost od letališča
- 25 km
60 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 3931 €/m²)Objavljeno pred 12 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
11,5 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Kvarner v višini 15,00 € na m² in mesec, iz 97 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 570 m² to znese približno 8550 € na mesec in 102.600 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Near the center of Opatija, in an excellent location, we offer a residential-commercial new build with a total area of 570 m2, on a building plot of 2,479 m2, with an open sea view, comprising a basement, ground floor and two upper floors. Currently, the basement represents a large storage space and a wine cellar with fireplace, the ground floor is organized for commercial spaces, while the first and second floors house two comfortable two-bedroom apartments with loggias and balconies; each floor is approximately 142 m2. The new build has an open sea view, as does the entire building plot. The building is unfinished - in advanced shell construction stage. The property is currently a rarity on the market and an excellent opportunity for investors who can modify the entire project as desired, given the total area of the building plot is 2,479 m2. Do not miss this opportunity.
To besedilo je strojno prevedeno, pregledala ga je agencija.
Oprema
- Razgled na morje
- Novogradnja
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.