Neubau660.000 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
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Opatija - Okolica · Kvarner · Kroatien
Opatija, Haus mit Baugrundstück, Meerblick, Parkplatz, nahe dem Zentrum
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-19594
890.000 €
Eckdaten
- Preis
- 890.000 €
- Preis pro m²
- 1.561 €/m²
- Wohnfläche
- 570 m²
- Grundstück
- 2.479 m²
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 6
- Entfernung zum Meer
- 773 m
- Entfernung zum Flughafen
- 25 km
60% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 13 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
11,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 570 m² ergibt das rund 8.550 € im Monat und 102.600 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Unweit des Zentrums von Opatija, in ausgezeichneter Lage, bieten wir einen Wohn- und Geschäftsneubau mit einer Gesamtfläche von 570 m2 auf einem Baugrundstück mit einer Fläche von 2.479 m2, mit freiem Meerblick, bestehend aus Souterrain, Erdgeschoss und zwei Obergeschossen. Das Souterrain stellt derzeit einen großen Lagerkomplex und eine Weinlaube mit Kamin dar, das Erdgeschoss ist für Geschäftsräume organisiert, während sich im ersten und zweiten Obergeschoss zwei komfortable Zweizimmerwohnungen mit Loggien und Balkonen befinden; jedes Geschoss verfügt über ca. 142 m2. Der Neubau bietet einen freien Meerblick, ebenso wie das komplette Baugrundstück. Das Gebäude ist unvollendet - in hoher Rohbau-Ausführung. Die Immobilie ist derzeit selten im Angebot und hervorragend für Investoren geeignet, die das Gesamtprojekt nach Wunsch verändern können, zumal die Gesamtfläche des Baugrundstücks 2.479 m2 beträgt. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Meerblick
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.