Nowe budownictwo660 000 €
Rovinj · Istria
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
1 / 22
Opatija - Okolica · Kvarner · Chorwacja
Opatija, house with building land, sea view, parking, near center
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-19594
890 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 890 000 €
- Cena za m²
- 1561 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 570 m²
- Powierzchnia działki
- 2479 m²
- Pokoje
- 10
- Sypialnie
- 6
- Odległość od morza
- 773 m
- Odległość od lotniska
- 25 km
60% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3931 €/m²)Online od 12 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
11,5%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Kvarner wynoszącej 15,00 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 97 aktywnych ofert najmu. Przy 570 m² daje to około 8550 € miesięcznie i 102 600 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Near the center of Opatija, in an excellent location, we offer a residential-commercial new build with a total area of 570 m2, on a building plot of 2,479 m2, with an open sea view, comprising a basement, ground floor and two upper floors. Currently, the basement represents a large storage space and a wine cellar with fireplace, the ground floor is organized for commercial spaces, while the first and second floors house two comfortable two-bedroom apartments with loggias and balconies; each floor is approximately 142 m2. The new build has an open sea view, as does the entire building plot. The building is unfinished - in advanced shell construction stage. The property is currently a rarity on the market and an excellent opportunity for investors who can modify the entire project as desired, given the total area of the building plot is 2,479 m2. Do not miss this opportunity.
Ten tekst został przetłumaczony maszynowo i zweryfikowany przez agencję.
Wyposażenie
- Widok na morze
- Nowe budownictwo
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.