Novogradnja660.000 €
Rovinj · Istra
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
Ta oglas je prikazan v angleščini. Prevod še ni na voljo.
1 / 5
Crikvenica · Kvarner · Hrvaška
Crikvenica - Historic Villa/Resort Beachfront Property
Prodaja · Poslovni prostor · Šifra IB-19817
1.200.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 1.200.000 €
- Cena na m²
- 3000 €/m²
- Bivalna površina
- 400 m²
- Nadstropje
- 1
- Oddaljenost od morja
- 129 m
- Oddaljenost od letališča
- 11 km
24 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 3931 €/m²)Objavljeno pred 12 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
6,0 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Kvarner v višini 15,00 € na m² in mesec, iz 97 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 400 m² to znese približno 6000 € na mesec in 72.000 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Tourist and catering facility in a prime beachfront location. Former resort requiring complete renovation. Property for investors. A concept design has been prepared for a four-star hotel. Two basement levels: level -2 would contain a garage with parking spaces, level -1 would house hotel support rooms and a recreational and entertainment area. On the ground floor (partially underground due to terrain configuration), reception, kitchen and restaurant with ancillary rooms. From the first to fourth floor, apartments and guest rooms. The building's floor plan area would be 425 m2, with total built-up area of approximately 2400 m2. The property is located in a construction zone where tourist and catering facilities are permitted. The land area is 890 m2. Maximum permitted building density is 50%, with terraces, pools and similar features not counted toward building density. Land use conversion has been requested, making it likely that residential and multi-residential buildings could be constructed in addition to or instead of hotel-type structures.
To besedilo je strojno prevedeno, pregledala ga je agencija.
Oprema
- Bazen
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.