Neubau660.000 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
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Crikvenica · Kvarner · Kroatien
Crikvenica - Alte Villa/Erholungsheim erste Reihe zum Meer
Zum Kauf · Gewerbe · Referenz IB-19817
1.200.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.200.000 €
- Preis pro m²
- 3.000 €/m²
- Wohnfläche
- 400 m²
- Etage
- 1
- Entfernung zum Meer
- 129 m
- Entfernung zum Flughafen
- 11 km
24% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 400 m² ergibt das rund 6.000 € im Monat und 72.000 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Touristisches Gaststätteenobjekt, erste Reihe zum Meer, in idealer Lage. Ehemaliges Erholungsheim, das eine komplette Renovierung erfordert. Immobilie für Investoren. Ein Konzeptprojekt für ein Vier-Sterne-Hotel wurde erstellt. Zwei Untergeschosse, wobei im -2 eine Garage mit Parkplätzen und im -1 Nebenräume des Hotels sowie Freizeit- und Unterhaltungsbereiche vorgesehen sind. Im Erdgeschoss (das aufgrund der Geländekonfiguration teilweise unterirdisch verläuft) Rezeption, Küche und Restaurant mit Nebenräumen. Von ersten bis vierten Stock Apartments und Zimmer für Hotelgäste. Die Geschossfläche des Objekts würde 425 m2 betragen. Die Gesamtfläche beträgt etwa 2400 m2. Die Immobilie befindet sich in einer Bauzone, in der die Errichtung von Objekten für touristisch-gastronomische Zwecke zulässig ist. Die Grundstücksfläche beträgt 890 m2. Die maximal zulässige Bebauung des Grundstücks beträgt 50%, wobei Terrassen, Pools und ähnliche Einrichtungen nicht zur Bebauungsquote des Grundstücks zählen. Eine Umwidmung des Grundstücks wurde beantragt, daher besteht eine hohe Wahrscheinlichkeit, dass auch Wohn- und Mehrfamilienhäuser errichtet werden können, nicht nur Hotelgebäude.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.