Nowe budownictwo660 000 €
Rovinj · Istria
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
1 / 5
Crikvenica · Kvarner · Chorwacja
Crikvenica - Historic Villa/Resort Beachfront Property
Na sprzedaż · Lokal użytkowy · Numer referencyjny IB-19817
1 200 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 1 200 000 €
- Cena za m²
- 3000 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 400 m²
- Piętro
- 1
- Odległość od morza
- 129 m
- Odległość od lotniska
- 11 km
24% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3931 €/m²)Online od 12 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
6,0%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Kvarner wynoszącej 15,00 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 97 aktywnych ofert najmu. Przy 400 m² daje to około 6000 € miesięcznie i 72 000 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Tourist and catering facility in a prime beachfront location. Former resort requiring complete renovation. Property for investors. A concept design has been prepared for a four-star hotel. Two basement levels: level -2 would contain a garage with parking spaces, level -1 would house hotel support rooms and a recreational and entertainment area. On the ground floor (partially underground due to terrain configuration), reception, kitchen and restaurant with ancillary rooms. From the first to fourth floor, apartments and guest rooms. The building's floor plan area would be 425 m2, with total built-up area of approximately 2400 m2. The property is located in a construction zone where tourist and catering facilities are permitted. The land area is 890 m2. Maximum permitted building density is 50%, with terraces, pools and similar features not counted toward building density. Land use conversion has been requested, making it likely that residential and multi-residential buildings could be constructed in addition to or instead of hotel-type structures.
Ten tekst został przetłumaczony maszynowo i zweryfikowany przez agencję.
Wyposażenie
- Basen
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.