Nuova costruzione660.000 €
Rovinj · Istria
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
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Crikvenica · Kvarner · Croazia
Crikvenica - Historic Villa/Resort Beachfront Property
In vendita · Commerciale · Riferimento IB-19817
1.200.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 1.200.000 €
- Prezzo al m²
- 3000 €/m²
- Superficie abitabile
- 400 m²
- Piano
- 1
- Distanza dal mare
- 129 m
- Distanza dall'aeroporto
- 11 km
24% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 12 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
6,0%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 400 m² corrisponde a circa 6000 € al mese e 72.000 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Tourist and catering facility in a prime beachfront location. Former resort requiring complete renovation. Property for investors. A concept design has been prepared for a four-star hotel. Two basement levels: level -2 would contain a garage with parking spaces, level -1 would house hotel support rooms and a recreational and entertainment area. On the ground floor (partially underground due to terrain configuration), reception, kitchen and restaurant with ancillary rooms. From the first to fourth floor, apartments and guest rooms. The building's floor plan area would be 425 m2, with total built-up area of approximately 2400 m2. The property is located in a construction zone where tourist and catering facilities are permitted. The land area is 890 m2. Maximum permitted building density is 50%, with terraces, pools and similar features not counted toward building density. Land use conversion has been requested, making it likely that residential and multi-residential buildings could be constructed in addition to or instead of hotel-type structures.
Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.
Dotazioni
- Piscina
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.