To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.

1 / 19

Opatija · Kvarner · Chorwacja

OPATIJA - Modern 2-Bedroom Apartment Near Lungomare

Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-19048

499 000 €

Podstawowe informacje

Cena: 499 000 €
Cena za m²: 5607 €/m²
Powierzchnia mieszkalna: 89 m²
Pokoje: 3
Sypialnie: 2
Łazienki: 1
Odległość od morza: 370 m
Odległość od lotniska: 25 km

43% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3931 €/m²)Online od 13 dni

Przegląd inwestycji

Szacowana rentowność brutto

3,2%

Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Kvarner wynoszącej 15,00 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 97 aktywnych ofert najmu. Przy 89 m² daje to około 1335 € miesięcznie i 16 020 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu

Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.

Co nie jest uwzględnione w rentowności

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.

Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.

Czego celowo nie obliczamy

Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.

Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.

Opis

Just a few steps from the sea, beach, and the Lungomare promenade, this spacious and modernly furnished apartment of 88 m² is ideally located. Originally designed as a four-bedroom unit, the current layout has been thoughtfully reimagined: the children's room with a play space occupies an entire wing of the apartment, while the master bedroom is situated on the opposite side, ensuring both privacy and functionality. At the heart of the apartment is a generous living room featuring a large semicircular Art Nouveau window that offers a stunning sea view. The living room is seamlessly connected to the kitchen and dining area in a contemporary open space concept, creating a bright and inviting atmosphere for everyday living. The apartment includes one bathroom with a toilet, has been fully renovated, and is equipped with high-quality furnishings. A storage room is included within the apartment itself. Heating is provided through a dual system—Norwegian radiators and air conditioning units—although the current owners have primarily used the air conditioners. The location is perfect for those who appreciate proximity to all amenities and the Lungomare promenade, while still enjoying peace and quiet. Parking is available directly below the villa, with the option of a resident permit. An excellent opportunity for investment, tourist rental, or comfortable family living. For more information, please contact the licensed agent at +385 92 384 5410.

Ten tekst został przetłumaczony maszynowo i zweryfikowany przez agencję.