280.000 €Omiš · Mitteldalmatien
Omis, altes Steinhaus zum Kauf, 280.000 €
190 m² · 4 Zimmer
1 / 19
Opatija · Kvarner · Kroatien
Opatija - moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer nahe der Lungomare
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-19048
499.000 €
Eckdaten
- Preis
- 499.000 €
- Preis pro m²
- 5.607 €/m²
- Wohnfläche
- 89 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Entfernung zum Meer
- 370 m
- Entfernung zum Flughafen
- 25 km
43% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 13 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,2 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 89 m² ergibt das rund 1.335 € im Monat und 16.020 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Nur wenige Schritte vom Meer, vom Strand und von der Promenade Lungomare entfernt liegt diese geräumige, modern eingerichtete Wohnung mit einer Fläche von 88 m². In ihrer ursprünglichen Form war die Wohnung eine Vierzimmerwohnung, und die heutige Raumaufteilung wurde mit besonderer Sorgfalt gestaltet: Das Kinderzimmer mit einem Spielbereich (dem „Kinderwohnzimmer") nimmt einen ganzen Flügel der Wohnung ein, während sich das Elternzimmer im gegenüberliegenden Teil befindet, wodurch Privatsphäre und Funktionalität gewährleistet sind. Im Zentrum der Wohnung befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit einem großen halbrunden Jugendstilfenster, das einen bezaubernden Meerblick bietet. Das Wohnzimmer ist mit der Küche und dem Essbereich in einem modernen Open-Space-Konzept verbunden und schafft so einen angenehmen und hellen Raum für den Alltag. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit WC, ist vollständig neu adaptiert und mit hochwertigen Möbeln ausgestattet. Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Heizung ist mit einem doppelten System gelöst, norwegischen Heizkörpern und Klimaanlagen, wobei die Eigentümer bisher ausschließlich die Klimaanlagen genutzt haben. Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die sich in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten und zur Promenade Lungomare befinden möchten und gleichzeitig Ruhe und Stille genießen möchten. Der Parkplatz befindet sich direkt unter der Villa, mit der Möglichkeit, eine vergünstigte Anwohnerkarte zu nutzen. Eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investitionen, touristische Vermietung oder komfortables Familienleben. Für alle weiteren Informationen wenden Sie sich bitte an die lizenzierte Immobilienmaklerin unter der Nummer 092 384 5410. ----- Nur wenige Schritte vom Meer, vom Strand und von der Promenade Lungomare entfernt liegt diese geräumige und modern eingerichtete Wohnung mit 88 m² in idealer Lage. Ursprünglich als Wohnung mit vier Schlafzimmern konzipiert, wurde die heutige Aufteilung durchdacht neu gestaltet: Das Kinderzimmer mit Spielbereich nimmt einen ganzen Flügel der Wohnung ein, während sich das Elternschlafzimmer auf der gegenüberliegenden Seite befindet, was sowohl Privatsphäre als auch Funktionalität gewährleistet. Im Zentrum der Wohnung befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit einem großen halbrunden Jugendstilfenster, das einen atemberaubenden Meerblick bietet. Das Wohnzimmer ist nahtlos mit der Küche und dem Essbereich in einem modernen Open-Space-Konzept verbunden und schafft so eine helle und einladende Atmosphäre für den Alltag. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit WC, wurde vollständig renoviert und ist mit hochwertigen Möbeln ausgestattet. Die Heizung erfolgt über ein doppeltes System, norwegische Heizkörper und Klimaanlagen, wobei die derzeitigen Eigentümer hauptsächlich die Klimaanlagen genutzt haben. Die Lage ist ideal für alle, die die Nähe zu allen Annehmlichkeiten und zur Promenade Lungomare schätzen und gleichzeitig Ruhe und Stille genießen möchten. Der Parkplatz befindet sich direkt unter der Villa, mit der Möglichkeit einer Anwohnerkarte. Eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investitionen, touristische Vermietung oder komfortables Familienleben. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an die lizenzierte Maklerin unter +385 92 384 5410.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Meerblick
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.