OPATIJA - Modern 2-Bedroom Apartment Near Lungomare

Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-19048

499 000 €

Základní údaje

Cena: 499 000 €
Cena za m²: 5 607 €/m²
Obytná plocha: 89 m²
Pokoje: 3
Ložnice: 2
Koupelny: 1
Vzdálenost od moře: 370 m
Vzdálenost od letiště: 25 km

43% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 3 931 €/m²)Online 13 dní

Přehled investice

Odhadovaný hrubý výnos

3,2 %

Vychází z průměrného nájmu v regionu Kvarner ve výši 15,00 € za m² a měsíc, vypočteného z 97 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 89 m² to odpovídá přibližně 1 335 € měsíčně a 16 020 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region

Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.

Není zahrnuto ve výnosu

Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.

Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

Just a few steps from the sea, beach, and the Lungomare promenade, this spacious and modernly furnished apartment of 88 m² is ideally located. Originally designed as a four-bedroom unit, the current layout has been thoughtfully reimagined: the children's room with a play space occupies an entire wing of the apartment, while the master bedroom is situated on the opposite side, ensuring both privacy and functionality. At the heart of the apartment is a generous living room featuring a large semicircular Art Nouveau window that offers a stunning sea view. The living room is seamlessly connected to the kitchen and dining area in a contemporary open space concept, creating a bright and inviting atmosphere for everyday living. The apartment includes one bathroom with a toilet, has been fully renovated, and is equipped with high-quality furnishings. A storage room is included within the apartment itself. Heating is provided through a dual system—Norwegian radiators and air conditioning units—although the current owners have primarily used the air conditioners. The location is perfect for those who appreciate proximity to all amenities and the Lungomare promenade, while still enjoying peace and quiet. Parking is available directly below the villa, with the option of a resident permit. An excellent opportunity for investment, tourist rental, or comfortable family living. For more information, please contact the licensed agent at +385 92 384 5410.

Tento text byl strojově přeložen a zkontrolován agenturou.