OPATIJA- moderni 2s+db u blizini lungomare

Prodaja · Stan · Šifra IB-19048

499.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 499.000 €
Cijena po m²: 5.607 €/m²
Stambena površina: 89 m²
Sobe: 3
Spavaće sobe: 2
Kupaonice: 1
Udaljenost od mora: 370 m
Udaljenost od zračne luke: 25 km

43% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 13 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

3,2 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 89 m² to daje oko 1.335 € mjesečno i 16.020 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Na svega nekoliko koraka od mora, plaže i šetnice Lungomare smjestio se ovaj prostrani, moderno uređen stan površine 88 m². U svom izvornom obliku stan je bio četverosoban, a današnja raspodjela prostora osmišljena je s posebnom pažnjom: dječja soba, sa prosorom za igru ( " dječjim dnevnim boravkom " ) zauzima cijelo jedno krilo stana, dok se roditeljska soba nalazi u suprotnom dijelu, čime se osigurava privatnost i funkcionalnost. U središtu stana nalazi se prostrani dnevni boravak s velikim polukružnim secesijskim prozorom koji pruža očaravajući pogled na more. Dnevni boravak povezan je s kuhinjom i blagovaonicom u suvremenom open space konceptu, stvarajući ugodan i svijetao prostor za svakodnevni život. Stan ima jednu kupaonicu s WC-om, potpuno je novoadaptiran i opremljen kvalitetnim namještajem. Stan posjeduje spremište u okviru samog stana. Grijanje je riješeno dvostrukim sustavom – norveškim radijatorima i klima uređajima, iako su vlasnici do sada koristili isključivo klime. Lokacija stana idealna je za one koji žele biti u neposrednoj blizini svih sadržaja i šetnice Lungomare, a istovremeno uživati u miru i tišini. Parkiranje je osigurano odmah ispod vile, uz mogućnost korištenja povlaštene stanarske karte. Izvrsna prilika za investiciju, turistički najam ili udoban obiteljski život. Za sve dodatne informacije obratite se licenciranoj agentici na broj 092 384 5410. ----- Just a few steps from the sea, beach, and the Lungomare promenade, this spacious and modernly furnished apartment of 88 m² is ideally located. Originally designed as a four-bedroom unit, the current layout has been thoughtfully reimagined: the children's room with a play space occupies an entire wing of the apartment, while the master bedroom is situated on the opposite side, ensuring both privacy and functionality. At the heart of the apartment is a generous living room featuring a large semicircular Art Nouveau window that offers a stunning sea view. The living room is seamlessly connected to the kitchen and dining area in a contemporary open space concept, creating a bright and inviting atmosphere for everyday living. The apartment includes one bathroom with a toilet, has been fully renovated, and is equipped with high-quality furnishings. Heating is provided through a dual system—Norwegian radiators and air conditioning units—although the current owners have primarily used the air conditioners. The location is perfect for those who appreciate proximity to all amenities and the Lungomare promenade, while still enjoying peace and quiet. Parking is available directly below the villa, with the option of a resident permit. An excellent opportunity for investment, tourist rental, or comfortable family living. For more information, please contact the licensed agent at +385 92 384 5410.