Widok na morze350 000 €
Vižinada · Istria
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
1 / 8
Opatija · Kvarner · Chorwacja
Opatija, near centre luxury apartment 2nd floor, 2 bedrooms + den, 101.56 m2
Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-19511
658 700 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 658 700 €
- Cena za m²
- 6458 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 102 m²
- Pokoje
- 3
- Sypialnie
- 2
- Łazienki
- 1
- Piętro
- 2
- Odległość od morza
- 370 m
- Odległość od lotniska
- 25 km
64% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3931 €/m²)Online od 12 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
2,8%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Kvarner wynoszącej 15,00 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 97 aktywnych ofert najmu. Przy 102 m² daje to około 1530 € miesięcznie i 18 360 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Opatija, near centre luxury comfortable apartment on the 2nd floor, 2 bedrooms + den with sea views, in premium new construction with garage and lift. The building is south-east facing with stunning panoramic views over the entire Kvarner Bay and the islands of Krk and Cres. Apartment 5, total usable area 101.56 m2, consisting of entrance hall, living room with kitchen and dining area, two bedrooms, bathroom and covered balcony with total usable area 77.09 m2, plus 1 garage parking space P7 with area 11.97 m2 and 1 external parking space P4 with area 12.50 m2. The construction uses only the highest quality materials and all apartments will feature modern interior design and luxury finishes, with flooring and wall coverings to the highest standards. Facade mineral wool insulation 10 cm. Floor heating - heat pumps. Premium aluminium joinery. During construction there is the possibility to select interior flooring and tiles for bathrooms and kitchen.
Ten tekst został przetłumaczony maszynowo i zweryfikowany przez agencję.
Wyposażenie
- Widok na morze
- Nowe budownictwo
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.