Meerblick653.761 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, dvosoban stan s krovnom terasom
107 m² · 2 Zimmer
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Opatija · Kvarner · Kroatien
Opatija, Nähe Zentrum, Luxus-Apartment 2. Stock, 2Z+NZ, 101.56 m2
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-19511
658.700 €
Eckdaten
- Preis
- 658.700 €
- Preis pro m²
- 6.458 €/m²
- Wohnfläche
- 102 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Entfernung zum Meer
- 370 m
- Entfernung zum Flughafen
- 25 km
64% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 102 m² ergibt das rund 1.530 € im Monat und 18.360 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Opatija, Nähe Zentrum, luxuriöses komfortables Apartment im 2. Stock, 2Z+NZ mit Meerblick, in hochwertiger Neubau mit Garage und Aufzug. Das Gebäude ist südöstlich ausgerichtet mit wundervollem Blick, buchstäblich panoramisch auf die gesamte Kvarner Bucht und die Inseln Krk und Cres. Apartment 5, Gesamtwohnfläche 101.56 m2, bestehend aus Eingangsflur, Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmern, Badezimmer und überdachtem Balkon mit Gesamtwohnfläche 77.09 m2, sowie 1 Garagenparkplatz P7 mit 11.97 m2 Fläche und 1 Außenparkplatz P4 mit 12.50 m2 Fläche. Im Bau werden Materialien höchster Qualität verwendet. Alle Apartments werden modernes Innendesign aufweisen und luxuriös ausgestattet sein, Boden- und Wandbeläge nach höchsten Standards. - Fassadendämmwolle 10 cm - Fußbodenheizung mit Wärmepumpen - erstklassige Aluminium-Tischlerarbeiten. Während der Bauphase besteht die Möglichkeit der Auswahl der inneren Bodenbeläge und Fliesen in Badezimmern und Küche.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Meerblick
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
