To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.

1 / 30

Mošćenička Draga · Kvarner · Chorwacja

Mošćenice - Habitable House in a Hamlet near Mošćenice with Sea View

Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-19539

450 000 €

Podstawowe informacje

Cena: 450 000 €
Cena za m²: 2679 €/m²
Powierzchnia mieszkalna: 168 m²
Powierzchnia działki: 887 m²
Pokoje: 4
Sypialnie: 3
Łazienki: 1
Odległość od morza: 387 m
Odległość od lotniska: 25 km

32% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3931 €/m²)Online od 13 dni

Przegląd inwestycji

Szacowana rentowność brutto

6,7%

Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Kvarner wynoszącej 15,00 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 97 aktywnych ofert najmu. Przy 168 m² daje to około 2520 € miesięcznie i 30 240 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu

Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.

Co nie jest uwzględnione w rentowności

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.

Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.

Czego celowo nie obliczamy

Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.

Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.

Opis

Mošćenice - A detached house situated in a hamlet above Mošćenice with guaranteed sea views, located in a peaceful setting just 5 minutes' drive from the most beautiful beaches in this part of the Adriatic. The house stands in isolation, with green space in front and behind, ensuring unobstructed views of the sea and towards the forest. The house is currently undergoing renovation for tourism purposes. The house comprises three units distributed across the ground floor and first floor, plus a wood storage area and tool shed. The entire first floor features a well-appointed living space consisting of a three-room apartment with living room, kitchen and bathroom totalling 83 m2, a 10 m2 balcony and a large 30 m2 terrace, bringing the total to 132 m2. With minor refreshing, the apartment is immediately ready for occupancy. On the ground floor there is an unfinished living space of 60 m2 which can be arranged as two apartments, two small units, or alternatively one larger apartment as desired. For the ground floor apartment, electrical, water and sewage installations have been prepared for connection. The wood storage area is of semi-buried construction measuring 17 m2, with a tool shed of 5-6 m2 attached. A new septic tank and new drainage installation to it have been completed for this section. The house sits on a plot of 1027 m2 with a well-maintained and improved garden featuring a small orchard and vegetable garden. The plot includes a built-in stone fireplace and grill. A large terrace in front of the house overlooks the arranged orchard area, an ideal spot for gathering outdoors during summer evenings. The plot is large enough to accommodate a swimming pool. Parking for multiple vehicles is guaranteed in front of the house. The boiler room contains a water heater serving the entire house for both bathroom and kitchen. The house has a cistern for rainwater collection. Heating is provided by central heating running on oil and wood.

Ten tekst został przetłumaczony maszynowo i zweryfikowany przez agencję.