Mošćenice - Habitable House in a Hamlet near Mošćenice with Sea View

Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-19539

450 000 €

Základní údaje

Cena: 450 000 €
Cena za m²: 2 679 €/m²
Obytná plocha: 168 m²
Plocha pozemku: 887 m²
Pokoje: 4
Ložnice: 3
Koupelny: 1
Vzdálenost od moře: 387 m
Vzdálenost od letiště: 25 km

32% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 3 931 €/m²)Online 13 dní

Přehled investice

Odhadovaný hrubý výnos

6,7 %

Vychází z průměrného nájmu v regionu Kvarner ve výši 15,00 € za m² a měsíc, vypočteného z 97 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 168 m² to odpovídá přibližně 2 520 € měsíčně a 30 240 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region

Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.

Není zahrnuto ve výnosu

Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.

Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

Mošćenice - A detached house situated in a hamlet above Mošćenice with guaranteed sea views, located in a peaceful setting just 5 minutes' drive from the most beautiful beaches in this part of the Adriatic. The house stands in isolation, with green space in front and behind, ensuring unobstructed views of the sea and towards the forest. The house is currently undergoing renovation for tourism purposes. The house comprises three units distributed across the ground floor and first floor, plus a wood storage area and tool shed. The entire first floor features a well-appointed living space consisting of a three-room apartment with living room, kitchen and bathroom totalling 83 m2, a 10 m2 balcony and a large 30 m2 terrace, bringing the total to 132 m2. With minor refreshing, the apartment is immediately ready for occupancy. On the ground floor there is an unfinished living space of 60 m2 which can be arranged as two apartments, two small units, or alternatively one larger apartment as desired. For the ground floor apartment, electrical, water and sewage installations have been prepared for connection. The wood storage area is of semi-buried construction measuring 17 m2, with a tool shed of 5-6 m2 attached. A new septic tank and new drainage installation to it have been completed for this section. The house sits on a plot of 1027 m2 with a well-maintained and improved garden featuring a small orchard and vegetable garden. The plot includes a built-in stone fireplace and grill. A large terrace in front of the house overlooks the arranged orchard area, an ideal spot for gathering outdoors during summer evenings. The plot is large enough to accommodate a swimming pool. Parking for multiple vehicles is guaranteed in front of the house. The boiler room contains a water heater serving the entire house for both bathroom and kitchen. The house has a cistern for rainwater collection. Heating is provided by central heating running on oil and wood.

Tento text byl strojově přeložen a zkontrolován agenturou.