Meerblick653.761 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, dvosoban stan s krovnom terasom
107 m² · 2 Zimmer
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Mošćenička Draga · Kvarner · Kroatien
Mošćenice - bewohnbares Einfamilienhaus in der Ortschaft bei Mošćenice mit Meerblick
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-19539
450.000 €
Eckdaten
- Preis
- 450.000 €
- Preis pro m²
- 2.679 €/m²
- Wohnfläche
- 168 m²
- Grundstück
- 887 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Entfernung zum Meer
- 387 m
- Entfernung zum Flughafen
- 25 km
32% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 168 m² ergibt das rund 2.520 € im Monat und 30.240 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Mošćenice - in der Ortschaft oberhalb von Mošćenice stehendes Einfamilienhaus mit garantiertem Meerblick, auf ruhiger Lage gelegen, nur 5 Autominuten zu den schönsten Stränden dieses Adriateils entfernt. Das Haus steht isoliert, vor und hinter dem Haus befindet sich ein Grünstreifen, daher besteht keine Möglichkeit der Sichtbehinderung auf das Meer oder zum Wald. Das Haus befindet sich derzeit in der Adaptierungsphase für den Tourismus. Das Haus besteht aus drei Wohnungen, vom Erdgeschoss und ersten Stock, einer Brennholzlagerung und einer Werkstatt. Über das gesamte 1. Geschoss erstreckt sich ein ausgestatteter Wohnbereich, in natura eine Dreizimmerwohnung mit Wohnzimmer, Küche und Badezimmer mit einer Fläche von 83 m2, sowie einem Balkon von 10 m2 und einer großen Terrasse von 30 m2, was in natura 132 m2 ergibt. Mit leichter Auffrischung ist die Wohnung sofort bewohnbar. Bezüglich des Erdgeschosses befindet sich darin ein unausgestatteter Wohnbereich von 60 m2, der so eingerichtet werden kann, dass zwei Apartments oder zwei kleine Wohnungen oder auf Wunsch selbstverständlich eine große Wohnung entstehen. Für die Erdgeschosswohnung sind Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen zur Durchführung der Anschlüsse vorbereitet. Die Brennholzlagerung/Lagerraum ist halbversenkt, 17 m2 groß, und beherbergt eine Werkstatt von 5-6 m2. Für diesen Bereich wurde eine neue Klärgrube sowie eine neue Ableitungsinstallation zu derselben errichtet. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 1027 m2 mit ausgestatteter und verbesserter Hofanlage mit kleinem Obstgarten und Garten. Auf dem Grundstück befindet sich ein gemauterter Steinkamin/Grill. Eine große Terrasse vor dem Haus als ausgestattete Plattform des Obstgartens, ein idealer Ort zum Beisammensein unter freiem Himmel an Sommerabenden. Das Grundstück ist groß genug, um darin auch ein Schwimmbad zu bauen. Parkplätze für mehrere Autos sind vor dem Haus garantiert. Im Heizraum befindet sich ein Boiler für Warmwasser für das gesamte Haus, sowohl im Badezimmer als auch in der Küche. Das Haus verfügt auch über eine Zisterne zur Regenwassersammlung. Die Heizung ist mit zentraler Ölheizung und Holzfeuerung gelöst.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Meerblick
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
