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Mošćenička Draga · Kvarner · Croazia

Mošćenice - Habitable House in a Hamlet near Mošćenice with Sea View

In vendita · Casa · Riferimento IB-19539

450.000 €

Dati principali

Prezzo: 450.000 €
Prezzo al m²: 2679 €/m²
Superficie abitabile: 168 m²
Superficie del terreno: 887 m²
Locali: 4
Camere da letto: 3
Bagni: 1
Distanza dal mare: 387 m
Distanza dall'aeroporto: 25 km

32% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 13 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

6,7%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 168 m² corrisponde a circa 2520 € al mese e 30.240 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Mošćenice - A detached house situated in a hamlet above Mošćenice with guaranteed sea views, located in a peaceful setting just 5 minutes' drive from the most beautiful beaches in this part of the Adriatic. The house stands in isolation, with green space in front and behind, ensuring unobstructed views of the sea and towards the forest. The house is currently undergoing renovation for tourism purposes. The house comprises three units distributed across the ground floor and first floor, plus a wood storage area and tool shed. The entire first floor features a well-appointed living space consisting of a three-room apartment with living room, kitchen and bathroom totalling 83 m2, a 10 m2 balcony and a large 30 m2 terrace, bringing the total to 132 m2. With minor refreshing, the apartment is immediately ready for occupancy. On the ground floor there is an unfinished living space of 60 m2 which can be arranged as two apartments, two small units, or alternatively one larger apartment as desired. For the ground floor apartment, electrical, water and sewage installations have been prepared for connection. The wood storage area is of semi-buried construction measuring 17 m2, with a tool shed of 5-6 m2 attached. A new septic tank and new drainage installation to it have been completed for this section. The house sits on a plot of 1027 m2 with a well-maintained and improved garden featuring a small orchard and vegetable garden. The plot includes a built-in stone fireplace and grill. A large terrace in front of the house overlooks the arranged orchard area, an ideal spot for gathering outdoors during summer evenings. The plot is large enough to accommodate a swimming pool. Parking for multiple vehicles is guaranteed in front of the house. The boiler room contains a water heater serving the entire house for both bathroom and kitchen. The house has a cistern for rainwater collection. Heating is provided by central heating running on oil and wood.

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