Widok na morze350 000 €
Vižinada · Istria
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
1 / 30
Lovran · Kvarner · Chorwacja
Lovran family house in a good location
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-19797
625 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 625 000 €
- Cena za m²
- 2083 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 300 m²
- Powierzchnia działki
- 100 m²
- Pokoje
- 7
- Sypialnie
- 4
- Łazienki
- 2
- Odległość od morza
- 374 m
- Odległość od lotniska
- 25 km
47% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3931 €/m²)Online od 12 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
8,6%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Kvarner wynoszącej 15,00 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 97 aktywnych ofert najmu. Przy 300 m² daje to około 4500 € miesięcznie i 54 000 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
In Lovran, at an excellent location, we are selling a very beautiful and carefully maintained property with a new facade and joinery. The house is within walking distance of the beach, promenade, all essential services and the centre of Lovran. From the terraces and all south-facing windows there is a view of the sea. In the basement there is a space that served as a workshop, plus a separate room with a pellet stove. In the yard there is a garage and a summer kitchen with a large fireplace which, with minor investment, can be transformed into a beautiful space for gathering with friends. On the ground floor there is a one-bedroom apartment with a living room of 50 m2. From the living room and bedroom there is access to a large terrace in front of which is a carefully maintained garden with Mediterranean plants, palms and flowers. On the first floor with a separate entrance and a beautiful covered terrace is a three-bedroom apartment with a dining room and living room, bathroom, toilet and a balcony that runs along the entire south side with a view of the sea. In the attic there is a third apartment with its own separate entrance - a high attic space with installations installed but currently in raw state. A very beautiful property for a large family or a family that would also like to engage in rental activity. The property is also very suitable for tourist exploitation.
Ten tekst został przetłumaczony maszynowo i zweryfikowany przez agencję.
Wyposażenie
- Widok na morze
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.