Meerblick350.000 €
Vižinada · Istrien
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
1 / 30
Lovran · Kvarner · Kroatien
Einfamilienhaus in Lovran in guter Lage
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-19797
625.000 €
Eckdaten
- Preis
- 625.000 €
- Preis pro m²
- 2.083 €/m²
- Wohnfläche
- 300 m²
- Grundstück
- 100 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Entfernung zum Meer
- 374 m
- Entfernung zum Flughafen
- 25 km
47% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
8,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 300 m² ergibt das rund 4.500 € im Monat und 54.000 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
In Lovran verkaufen wir in ausgezeichneter Lage eine sehr schöne und sorgfältig gepflegte Immobilie mit neuer Fassade und Schreinerei. Das Haus befindet sich in Gehweite vom Strand, der Promenade, allen wichtigen Versorgungseinrichtungen und dem Zentrum von Lovran. Von der Terrasse und allen südlichen Fenstern blickt man auf das Meer. Im Untergeschoss ein Raum, der als Werkstatt diente, plus ein separates Zimmer mit Pelletofen. Im Hof befinden sich eine Garage und eine Sommerküche mit großem Kamin, die mit geringen Investitionen in einen wunderschönen Raum zum Zusammensein mit Freunden umgewandelt werden kann. Im Erdgeschoss eine Einzimmerwohnung mit Wohnzimmer von 50 m2. Aus dem Wohn- und Schlafzimmer gelangt man auf eine große Terrasse, vor der sich ein sorgfältig gepflegter Garten mit mediterraner Bepflanzung, Palmen und Blumen befindet. Im ersten Obergeschoss mit separatem Eingang und einer wunderschönen überdachten Terrasse befindet sich eine Dreizimmerwohnung mit Esszimmer und Wohnzimmer, Badezimmer, WC und einem Balkon, der sich über die gesamte Südseite erstreckt und einen Meerblick bietet. Im Dachgeschoss die dritte Wohnung mit eigenem separatem Eingang, hohes Dachgeschoss, in das Installationen verlegt wurden, das sich aber derzeit im Rohbau befindet. Eine sehr schöne Immobilie für eine größere Familie oder eine Familie, die sich auch mit Vermietung befassen möchte. Die Immobilie eignet sich sehr gut auch für touristische Nutzung. Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen!
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Meerblick
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.