Vista mare350.000 €
Vižinada · Istria
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
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Lovran · Kvarner · Croazia
Lovran family house in a good location
In vendita · Casa · Riferimento IB-19797
625.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 625.000 €
- Prezzo al m²
- 2083 €/m²
- Superficie abitabile
- 300 m²
- Superficie del terreno
- 100 m²
- Locali
- 7
- Camere da letto
- 4
- Bagni
- 2
- Distanza dal mare
- 374 m
- Distanza dall'aeroporto
- 25 km
47% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 12 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
8,6%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 300 m² corrisponde a circa 4500 € al mese e 54.000 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
In Lovran, at an excellent location, we are selling a very beautiful and carefully maintained property with a new facade and joinery. The house is within walking distance of the beach, promenade, all essential services and the centre of Lovran. From the terraces and all south-facing windows there is a view of the sea. In the basement there is a space that served as a workshop, plus a separate room with a pellet stove. In the yard there is a garage and a summer kitchen with a large fireplace which, with minor investment, can be transformed into a beautiful space for gathering with friends. On the ground floor there is a one-bedroom apartment with a living room of 50 m2. From the living room and bedroom there is access to a large terrace in front of which is a carefully maintained garden with Mediterranean plants, palms and flowers. On the first floor with a separate entrance and a beautiful covered terrace is a three-bedroom apartment with a dining room and living room, bathroom, toilet and a balcony that runs along the entire south side with a view of the sea. In the attic there is a third apartment with its own separate entrance - a high attic space with installations installed but currently in raw state. A very beautiful property for a large family or a family that would also like to engage in rental activity. The property is also very suitable for tourist exploitation.
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Dotazioni
- Vista mare
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.