Výhled na moře350 000 €
Vižinada · Istrie
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
Tento inzerát je zobrazen v angličtině. Překlad zatím není k dispozici.
1 / 30
Lovran · Kvarner · Chorvatsko
Lovran family house in a good location
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-19797
625 000 €
Základní údaje
- Cena
- 625 000 €
- Cena za m²
- 2 083 €/m²
- Obytná plocha
- 300 m²
- Plocha pozemku
- 100 m²
- Pokoje
- 7
- Ložnice
- 4
- Koupelny
- 2
- Vzdálenost od moře
- 374 m
- Vzdálenost od letiště
- 25 km
47% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 3 931 €/m²)Online 13 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
8,6 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Kvarner ve výši 15,00 € za m² a měsíc, vypočteného z 97 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 300 m² to odpovídá přibližně 4 500 € měsíčně a 54 000 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
In Lovran, at an excellent location, we are selling a very beautiful and carefully maintained property with a new facade and joinery. The house is within walking distance of the beach, promenade, all essential services and the centre of Lovran. From the terraces and all south-facing windows there is a view of the sea. In the basement there is a space that served as a workshop, plus a separate room with a pellet stove. In the yard there is a garage and a summer kitchen with a large fireplace which, with minor investment, can be transformed into a beautiful space for gathering with friends. On the ground floor there is a one-bedroom apartment with a living room of 50 m2. From the living room and bedroom there is access to a large terrace in front of which is a carefully maintained garden with Mediterranean plants, palms and flowers. On the first floor with a separate entrance and a beautiful covered terrace is a three-bedroom apartment with a dining room and living room, bathroom, toilet and a balcony that runs along the entire south side with a view of the sea. In the attic there is a third apartment with its own separate entrance - a high attic space with installations installed but currently in raw state. A very beautiful property for a large family or a family that would also like to engage in rental activity. The property is also very suitable for tourist exploitation.
Tento text byl strojově přeložen a zkontrolován agenturou.
Vybavení
- Výhled na moře
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.