Widok na morze350 000 €
Vižinada · Istria
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
1 / 27
Lovran · Kvarner · Chorwacja
Two-storey apartment with garage, two terraces with views, and landscaped garden space
Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-19486
519 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 519 000 €
- Cena za m²
- 2775 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 187 m²
- Powierzchnia działki
- 90 m²
- Pokoje
- 4
- Sypialnie
- 3
- Łazienki
- 2
- Piętro
- 1
- Odległość od morza
- 374 m
- Odległość od lotniska
- 25 km
29% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3931 €/m²)Online od 12 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
6,5%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Kvarner wynoszącej 15,00 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 97 aktywnych ofert najmu. Przy 187 m² daje to około 2805 € miesięcznie i 33 660 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
This exceptional two-storey apartment features stunning open sea views in a modern building, with a beautifully landscaped garden (garden pavilion, grill and other garden amenities), two spacious terraces with views, and an underground garage (basement entrance on the east side from the public road). The apartment is equipped with a quality kitchen featuring MIELE appliances, custom-built wardrobes in the bedrooms, and two bathrooms fitted to order - one with a larger walk-in shower cabin, the other with a standard shower cabin. All windows and external doors are wood-aluminium with ISO glazing, with sun protection provided by grilles. Internal joinery is wooden. The facade features a thermal insulation system with a decorative plaster finish. The roof is tiled. Stone slabs are laid on the balcony and terrace. The approaches, pathways and pavement around the building are finished with natural stone slabs, while the driveway to the basement garage is asphalted. The building is connected to the public city low-voltage electricity and telephone network. Heating is provided by wall-mounted electric radiators and cooling by air conditioning units. Hot water is supplied by an electric boiler. Water supply is via connection to the public water mains, and wastewater disposal via connection to the public sewage system. The underground garage is reserved exclusively for this apartment and includes water, with an additional parking space nearby; further on, stairs lead to the beautiful garden area and apartment entrance. The apartment comprises an entrance, bathroom with WC, kitchen, spacious living room (with possibility for fireplace) and dining area, and a large terrace on the first floor, measuring 48.32 m2, plus a hallway, bathroom with WC, three bedrooms and a terrace on the second floor, measuring 63.57 m2, with a total area of 112 m2. The total area including garage space is 128 m2 plus a garden space of 59 m2. This apartment possesses all the characteristics of a townhouse with garden and garage, and offers views over Kvarner Bay as far as Cres and the Veli Vrh. A rare opportunity not to be missed.
Ten tekst został przetłumaczony maszynowo i zweryfikowany przez agencję.
Wyposażenie
- Widok na morze
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.