Meerblick653.761 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, dvosoban stan s krovnom terasom
107 m² · 2 Zimmer
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Lovran · Kvarner · Kroatien
Zweistöckige Wohnung mit Garage, zwei Terrassen mit Aussicht und angelegtem Gartenbereich
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-19486
519.000 €
Eckdaten
- Preis
- 519.000 €
- Preis pro m²
- 2.775 €/m²
- Wohnfläche
- 187 m²
- Grundstück
- 90 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1
- Entfernung zum Meer
- 374 m
- Entfernung zum Flughafen
- 25 km
29% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 187 m² ergibt das rund 2.805 € im Monat und 33.660 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wir bieten eine besondere zweistöckige Wohnung mit herrlichem freiem Meerblick in moderner Bauweise mit schönem angelegtem Garten (Gartenlaube, Grill und weitere Gartenanlagen), zwei geräumige Terrassen mit Aussicht und einer Tiefgarage (Zugang zum Keller von der Ostseite von der öffentlichen Verkehrsfläche). Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Küche mit MIELE-Geräten ausgestattet, in den Zimmern befinden sich maßgefertigte Schränke, auch zwei Badezimmer sind maßgefertigt - eines mit größerer "walk in" Duschkabine, das andere mit gewöhnlicher Duschkabine. Alle Fenster und Außentüren sind aus Holz-Aluminium, verglast mit ISO-Glas, und der Sonnenschutz ist durch Gitter ausgeführt. Die innere Holzverkleidung ist aus Holz. Die Fassade besteht aus einem Wärmeisolierungssystem mit Oberflächenschicht. Die Oberflächenbearbeitung ist dekoratives Verputz. Die Dacheindeckung ist Ziegel. Auf der Loggia und der Terrasse sind Natursteinplatten verlegt. Die Zufahrtswege, Gehwege und das Trottoir um das Gebäude sind mit Natursteinplatten ausgeführt, die Zufahrt zu den Garagen im Keller ist asphaltiert. Das Gebäude ist an das öffentliche städtische Niederspannungs-, Elektro- und Telefonnetz angeschlossen. Die Heizung wird durch elektrische Wandheizgeräte realisiert, die Kühlung durch Klimageräte. Für die Vorbereitung von Brauchwasser wird ein elektrischer Boiler verwendet. Die Versorgung mit Trinkwasser ist durch den Anschluss an die öffentliche Wasserleitung gelöst, die Abwasserentsorgung durch den Anschluss an die öffentliche Kanalisation. Die Tiefgarage ist nur dieser Wohnung zugeordnet und hat Wasser, und neben der Garage gibt es noch einen weiteren Parkplatz; von dort führen Treppen in den wunderschönen Gartenbereich und den Wohnungseingang, welche sich zusammensetzt aus Eingang, Badezimmer mit WC, Küche, geräumigem Wohnzimmer (Möglichkeit der Kaminanlage) mit Esszimmer und großer Terrasse - im ersten Geschoss des Gebäudes, Fläche 48,32 m2, Flur, Badezimmer mit WC, drei Schlafzimmer und Terrasse, im zweiten Geschoss, Fläche 63,57 m2, Gesamtfläche 112 m2. Die Gesamtfläche mit Garagenbereich beträgt 128 m2 plus Gartenbereich 59 m2. Die Wohnung hat alle Merkmale eines Reihenhauses mit Garten und Garage sowie Blick auf die Bucht von Kvarner bis zu Cres und die "großen Tore". Verpassen Sie diese Seltenheit nicht.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Meerblick
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
