Vista mare350.000 €
Vižinada · Istria
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
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Lovran · Kvarner · Croazia
Two-storey apartment with garage, two terraces with views, and landscaped garden space
In vendita · Appartamento · Riferimento IB-19486
519.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 519.000 €
- Prezzo al m²
- 2775 €/m²
- Superficie abitabile
- 187 m²
- Superficie del terreno
- 90 m²
- Locali
- 4
- Camere da letto
- 3
- Bagni
- 2
- Piano
- 1
- Distanza dal mare
- 374 m
- Distanza dall'aeroporto
- 25 km
29% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 12 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
6,5%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 187 m² corrisponde a circa 2805 € al mese e 33.660 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
This exceptional two-storey apartment features stunning open sea views in a modern building, with a beautifully landscaped garden (garden pavilion, grill and other garden amenities), two spacious terraces with views, and an underground garage (basement entrance on the east side from the public road). The apartment is equipped with a quality kitchen featuring MIELE appliances, custom-built wardrobes in the bedrooms, and two bathrooms fitted to order - one with a larger walk-in shower cabin, the other with a standard shower cabin. All windows and external doors are wood-aluminium with ISO glazing, with sun protection provided by grilles. Internal joinery is wooden. The facade features a thermal insulation system with a decorative plaster finish. The roof is tiled. Stone slabs are laid on the balcony and terrace. The approaches, pathways and pavement around the building are finished with natural stone slabs, while the driveway to the basement garage is asphalted. The building is connected to the public city low-voltage electricity and telephone network. Heating is provided by wall-mounted electric radiators and cooling by air conditioning units. Hot water is supplied by an electric boiler. Water supply is via connection to the public water mains, and wastewater disposal via connection to the public sewage system. The underground garage is reserved exclusively for this apartment and includes water, with an additional parking space nearby; further on, stairs lead to the beautiful garden area and apartment entrance. The apartment comprises an entrance, bathroom with WC, kitchen, spacious living room (with possibility for fireplace) and dining area, and a large terrace on the first floor, measuring 48.32 m2, plus a hallway, bathroom with WC, three bedrooms and a terrace on the second floor, measuring 63.57 m2, with a total area of 112 m2. The total area including garage space is 128 m2 plus a garden space of 59 m2. This apartment possesses all the characteristics of a townhouse with garden and garage, and offers views over Kvarner Bay as far as Cres and the Veli Vrh. A rare opportunity not to be missed.
Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.
Dotazioni
- Vista mare
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.