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Sveti Lovreč · Istria · Croazia

Vrsar, Marasi – Istarsko imanje na 2.601 m² građevinskog zemljišta

In vendita · Casa · Riferimento IB-21464

650.000 €

Dati principali

Prezzo: 650.000 €
Prezzo al m²: 3052 €/m²
Superficie abitabile: 213 m²
Bagni: 1
Anno di costruzione: 1900
Distanza dal mare: 4,8 km
Distanza dall'aeroporto: 34 km

25% al di sotto della media della zona (Media della zona: 4058 €/m²)Online da 0 giorni

Panoramica dell'investimento

Istria ha attualmente 15 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Vrsar, Marasi – Istarsko imanje na građevinskom zemljištu od 2.601 m². U mirnom istarskom selu Marasi, okruženo prirodom, vinogradima i kućama za odmor, a nedaleko Vrsara i Rovinja, prodaje se autentično imanje s velikim građevinskim zemljištem ukupne površine 2.601 m². Na zemljištu se trenutno nalazi stara kamena kuća s dva pomoćna objekta ukupne izgrađene površine 213 m². Glavna kuća izgrađena je početkom prošlog stoljeća te zadržava autentičan istarski karakter. Nekretnina zahtijeva kompletnu renovaciju, ali pruža izvrsnu priliku za uređenje prostranog obiteljskog doma ili kuće za odmor, uz zadržavanje izvornog šarma kamene gradnje. Površine: Glavna kamena kuća – 120 m² Pomoćni objekt – 53 m² Pomoćni objekt – 40 m² Ukupna izgrađena površina – 213 m² Građevinsko zemljište – 2.601 m² Velika prednost ove nekretnine je činjenica da je cijela parcela građevinske namjene, što budućem vlasniku pruža brojne mogućnosti. Osim obnove postojećih objekata, postoji i idejni projekt za izgradnju tri samostalne višekatne kuće, što ovu nekretninu čini iznimno zanimljivom investicijom za razvoj luksuznih vila za odmor ili više stambenih jedinica. Na zemljištu su dostupni svi osnovni infrastrukturni priključci: – voda – električna energija – telefon i internet – plinski spremnik (1.000 l) – ugrađeni radijatori u postojećoj kući Lokacija nudi idealan spoj privatnosti i odlične prometne povezanosti: Rovinj – oko 20 minuta vožnje more – oko 10 km Limski kanal – 5 km čvor Medaki (Istarski ipsilon) – 2 km trgovina – 3 km zračna luka Pula – oko 35 minuta Trst – oko 45 minuta vožnje Ovo je rijetka prilika za kupnju autentičnog istarskog imanja koje pruža mogućnost uređenja prostrane kamene kuće za vlastiti život ili odmor, ali i značajan investicijski potencijal zahvaljujući velikoj građevinskoj parceli i mogućnosti izgradnje dodatnih objekata.