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Sveti Ivan Zelina · Zagreb · Croazia

Sveti Ivan Zelina, 110 m2 apartment with 120 m2 commercial space and 500 m2 plot

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-19793

270.000 €

Dati principali

Prezzo: 270.000 €
Prezzo al m²: 1174 €/m²
Superficie abitabile: 230 m²
Locali: 3
Camere da letto: 3
Bagni: 1
Distanza dall'aeroporto: 28 km

68% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3705 €/m²)Online da 12 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

15,6%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 15,27 € al m² al mese, ricavato da 269 annunci di affitto attivi. Per 230 m² corrisponde a circa 3511 € al mese e 42.134 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

For sale is a classic three-room apartment of 110 m2 in need of renovation, with a commercial space in the courtyard of 120 m2 and a 500 m2 plot directly adjacent to the building, for which a building permit has been issued. The apartment is situated on the ground floor of an old Art Nouveau building in a high-traffic location, suitable for various business purposes. Currently, the apartment contains a business space with a street-facing shop. Heating is floor-level gas. Three large rooms with high ceilings, hallway, kitchen, toilet and storage. In the courtyard there is one legalized commercial building of 120 m2. The apartment includes the use of 60 m2 of attic space. The building is in fairly poor condition and requires facade renovation.

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.