Sveti Ivan Zelina, stan 110 m2 s poslovnim prostorom 120 m2 i gradilištem

Prodaja · Stan · Šifra IB-19793

270.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 270.000 €
Cijena po m²: 1.174 €/m²
Stambena površina: 230 m²
Sobe: 3
Spavaće sobe: 3
Kupaonice: 1
Udaljenost od zračne luke: 28 km

68% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.705 €/m²)Objavljeno prije 12 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

15,6 %

Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 15,27 € po m² i mjesecu, iz 269 aktivnih oglasa za najam. Kod 230 m² to daje oko 3.511 € mjesečno i 42.134 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Prodaje se klasičan trosoban stan od 110 m2 za adaptaciju, s poslovnim prostorom u dvorištu od 120 m2 i gradilištem od 500 m2 neposredno pored zgrade, za koje je izdana građevinska dozvola. Stan se nalazi u prizemlju stare, secesijske gradnje na frekventnoj lokaciji, pogodnoj za razne poslovne namjene. Trenutno je u stanu poslovni prostor s uličnim lokalom. Grijanje etažno plinsko. 3 velike sobe s visokim plafonima, hodnik, kuhinja, wc i ostava. U dvorištu se nalazi jedan legaliziran poslovni objekt od 120 m2. Stanu pripada na korištenje i 60 m2 tavanskog prostora. Zgrada je u dosta lošem stanju, potrebna je obnova fasade.