89 m zum Meer229.000 €Kaštel Sućurac · Mitteldalmatien
Haus, Verkauf, Kaštel Sućurac, 51 m2, Reihenhaus
51 m² · 2 Zimmer
1 / 12
Sveti Ivan Zelina · Zagreb · Kroatien
Sveti Ivan Zelina, Wohnung 110 m² mit Geschäftsraum 120 m² und Baugrund
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-19793
270.000 €
Eckdaten
- Preis
- 270.000 €
- Preis pro m²
- 1.174 €/m²
- Wohnfläche
- 230 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 28 km
68% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.705 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
15,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 15,27 € je m² und Monat aus 269 aktiven Mietinseraten. Bei 230 m² ergibt das rund 3.511 € im Monat und 42.134 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine klassische Dreizimmerwohnung von 110 m² zur Renovierung mit Geschäftsraum im Hof von 120 m² und angrenzender Bauland von 500 m² direkt neben dem Gebäude, für das eine Baugenehmigung erteilt wurde. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines alten Jugendstilgebäudes in frequentierter Lage, geeignet für verschiedene gewerbliche Nutzungen. Derzeit befindet sich in der Wohnung ein Geschäftsraum mit Straßenladen. Heizung: Etagengas. 3 große Zimmer mit hohen Decken, Flur, Küche, WC und Abstellraum. Im Hof befindet sich ein legalisiertes Geschäftsobjekt von 120 m². Zur Wohnung gehört außerdem ein Speicherraum von 60 m² zur Nutzung. Das Gebäude ist in schlechtem Zustand, eine Fassadenerneuerung ist erforderlich.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.