Nuova costruzione660.000 €
Rovinj · Istria
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
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Opatija · Kvarner · Croazia
Stan: Opatija - 180 m2 + dio vrta
In vendita · Appartamento · Riferimento IB-21364
899.990 €
Dati principali
- Prezzo
- 899.990 €
- Prezzo al m²
- 5000 €/m²
- Superficie abitabile
- 180 m²
- Locali
- 4
- Camere da letto
- 2
- Bagni
- 2
- Piano
- 2
- Distanza dal mare
- 341 m
- Distanza dall'aeroporto
- 25 km
27% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 0 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
3,6%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 180 m² corrisponde a circa 2700 € al mese e 32.400 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Prodaje se dvoetažni stan u strogom centru Opatije na adresi Mašala Tita 49, drugi red do mora. Korisna površina stana iznosi 180 m2, stanu također pripada parkirno mjesto i dio vrta. Nalazi se u Austrougarskoj vili a proteže se kroz prvi kat i visoko potkrovlje. Kompletno je adaptiran 2013 godine posebno vodeći brigu o očuvanju kulturne baštine, te su korišteni materijali visoke kvalitete. Balkon je južne orjentacije s pogledom na more. Nosivi zidovi od kamena 70 cm, krovište drveno pojačano čeličnim armaturama, fasada: termo žbuka, Rofix završni premaz, vanjska stolarija; puno drvo, stakla termopan, grilje, unutrašnja stolarija od punog drva dijelom ostakljena, podovi: keramika, parket-bambus, podno grijanje na struju. PRVI KAT Stepenice: 2,60 m2, boravak,kuhinja 42,41m2, stubište 0,98m2 Ukupno 45,99m2 DRUGI KAT Hodnik i stepenice 9,30m2, wc 2,18m2, kupaona 5,19m2, soba 15,22m2, soba 19,71m2, kupaona 14,68m2, dnevni boravak 56,07m2, kuhinja,blagovaona 10,89m2, balkon 4,12m2 Ukupno 134,27m2 SVEUKUPNA NETTO P. 180,27m2 Za dodatne informacije i razgledavanje, stojimo Vam na raspolaganju!<br /> <br />Matej Marković <br />Direktor <br />Kontakt: 0914484702 <br />Mail: matej@zavasnekretnine.hr <br />WEB: https://www.zavasnekretnine.hr/
Dotazioni
- Vista mare
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.