Stan: Opatija - 180 m2 + dio vrta

Prodaja · Stan · Šifra IB-21364

899.990 €

Osnovni podaci

Cijena: 899.990 €
Cijena po m²: 5.000 €/m²
Stambena površina: 180 m²
Sobe: 4
Spavaće sobe: 2
Kupaonice: 2
Kat: 2
Udaljenost od mora: 341 m
Udaljenost od zračne luke: 25 km

27% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 0 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

3,6 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 180 m² to daje oko 2.700 € mjesečno i 32.400 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Prodaje se dvoetažni stan u strogom centru Opatije na adresi Mašala Tita 49, drugi red do mora. Korisna površina stana iznosi 180 m2, stanu također pripada parkirno mjesto i dio vrta. Nalazi se u Austrougarskoj vili a proteže se kroz prvi kat i visoko potkrovlje. Kompletno je adaptiran 2013 godine posebno vodeći brigu o očuvanju kulturne baštine, te su korišteni materijali visoke kvalitete. Balkon je južne orjentacije s pogledom na more. Nosivi zidovi od kamena 70 cm, krovište drveno pojačano čeličnim armaturama, fasada: termo žbuka, Rofix završni premaz, vanjska stolarija; puno drvo, stakla termopan, grilje, unutrašnja stolarija od punog drva dijelom ostakljena, podovi: keramika, parket-bambus, podno grijanje na struju. PRVI KAT Stepenice: 2,60 m2, boravak,kuhinja 42,41m2, stubište 0,98m2 Ukupno 45,99m2 DRUGI KAT Hodnik i stepenice 9,30m2, wc 2,18m2, kupaona 5,19m2, soba 15,22m2, soba 19,71m2, kupaona 14,68m2, dnevni boravak 56,07m2, kuhinja,blagovaona 10,89m2, balkon 4,12m2 Ukupno 134,27m2 SVEUKUPNA NETTO P. 180,27m2 Za dodatne informacije i razgledavanje, stojimo Vam na raspolaganju! Matej Marković Direktor Kontakt: 0914484702 Mail: matej@zavasnekretnine.hr WEB: https://www.zavasnekretnine.hr/