Neubau660.000 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
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Opatija · Kvarner · Kroatien
Stan: Opatija - 180 m2 + dio vrta
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-21364
899.990 €
Eckdaten
- Preis
- 899.990 €
- Preis pro m²
- 5.000 €/m²
- Wohnfläche
- 180 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2
- Entfernung zum Meer
- 341 m
- Entfernung zum Flughafen
- 25 km
27% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 180 m² ergibt das rund 2.700 € im Monat und 32.400 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Prodaje se dvoetažni stan u strogom centru Opatije na adresi Mašala Tita 49, drugi red do mora. Korisna površina stana iznosi 180 m2, stanu također pripada parkirno mjesto i dio vrta. Nalazi se u Austrougarskoj vili a proteže se kroz prvi kat i visoko potkrovlje. Kompletno je adaptiran 2013 godine posebno vodeći brigu o očuvanju kulturne baštine, te su korišteni materijali visoke kvalitete. Balkon je južne orjentacije s pogledom na more. Nosivi zidovi od kamena 70 cm, krovište drveno pojačano čeličnim armaturama, fasada: termo žbuka, Rofix završni premaz, vanjska stolarija; puno drvo, stakla termopan, grilje, unutrašnja stolarija od punog drva dijelom ostakljena, podovi: keramika, parket-bambus, podno grijanje na struju. PRVI KAT Stepenice: 2,60 m2, boravak,kuhinja 42,41m2, stubište 0,98m2 Ukupno 45,99m2 DRUGI KAT Hodnik i stepenice 9,30m2, wc 2,18m2, kupaona 5,19m2, soba 15,22m2, soba 19,71m2, kupaona 14,68m2, dnevni boravak 56,07m2, kuhinja,blagovaona 10,89m2, balkon 4,12m2 Ukupno 134,27m2 SVEUKUPNA NETTO P. 180,27m2 Za dodatne informacije i razgledavanje, stojimo Vam na raspolaganju!<br /> <br />Matej Marković <br />Direktor <br />Kontakt: 0914484702 <br />Mail: matej@zavasnekretnine.hr <br />WEB: https://www.zavasnekretnine.hr/
Ausstattung
- Meerblick
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.