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Split · Central Dalmatia · Croazia

SPLIT – NOVOGRADNJA | 45,35 m² | 1 SPAVAĆA SOBA | VELIKA LOĐA | PARKING

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-20604

299.000 €

Dati principali

Prezzo: 299.000 €
Prezzo al m²: 6102 €/m²
Superficie abitabile: 49 m²
Locali: 1.5
Anno di costruzione: 2026
Piano: 1
Distanza dal mare: 261 m
Distanza dall'aeroporto: 17 km

43% al di sopra della media della zona (Media della zona: 4273 €/m²)Online da 3 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

3,3%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 16,67 € al m² al mese, ricavato da 31 annunci di affitto attivi. Per 49 m² corrisponde a circa 817 € al mese e 9800 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

SPLIT – NOVOGRADNJA | 45,35 m² | 1 SPAVAĆA SOBA | VELIKA LOĐA | PARKING Prodaje se moderan i funkcionalno projektiran jednosoban stan u novogradnji , u sklopu projekta -Dalmatian Paradise Stan ukupne obračunske površine 45,35 m² odlikuje odličan raspored, velika natkrivena lođa te južna orijentacija koja prostoru pruža obilje prirodnog svjetla s pogledom na more. Stan se sastoji od: • kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka – **17,22 m²** • spavaće sobe – **11,56 m²** • kupaonice – **6,07 m²** • ukupne unutarnje površine – **34,85 m²** • natkrivenog balkona/lođe stvarne površine cca **14 m²** Ukupna obračunska površina stana iznosi **45,35 m²**. Posebna prednost ovog stana je **prostrana natkrivena lođa**, koja predstavlja pravi produžetak dnevnog boravka i pruža dovoljno prostora za vanjski stol, lounge zonu i uživanje tijekom većeg dijela godine. Stan se nalazi u modernom stambenom projektu kojeg karakteriziraju suvremena arhitektura, kvalitetna gradnja i pažljivo osmišljeni stambeni prostori. Dodatne prednosti: • južna orijentacija • velika natkrivena lođa/balkon • moderna novogradnja • funkcionalan raspored bez nepotrebno izgubljenog prostora • jedna odvojena spavaća soba • veliko parking mjesto od 18 m2 odmah pored ulaza u zgradu • pristup dizalom i stubištem • mirna lokacija u blizini Stobreča • odlična povezanost sa Splitom i svim potrebnim sadržajima Projekt se nalazi na Putu Orišca, na lokaciji koja kombinira mirnije stambeno okruženje s dobrom dostupnošću grada, trgovina, škola, vrtića ,javnog prijevoza i nove šetnice. Stan je odličan izbor za samce, parove, manju obitelj, ali i kao nekretnina za dugoročni najam ili investiciju. NOVOGRADNJA GOTOVA NA LJETO 2027. Za više informacija, tlocrt i dogovor oko razgledavanja slobodno nas kontaktirajte. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.