SPLIT – NOVOGRADNJA | 45,35 m² | 1 SPAVAĆA SOBA | VELIKA LOĐA | PARKING

Prodaja · Stan · Šifra IB-20604

299.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 299.000 €
Cijena po m²: 6.102 €/m²
Stambena površina: 49 m²
Sobe: 1.5
Godina izgradnje: 2026
Kat: 1
Udaljenost od mora: 261 m
Udaljenost od zračne luke: 17 km

43% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 4.274 €/m²)Objavljeno prije 2 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

3,3 %

Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 49 m² to daje oko 817 € mjesečno i 9.800 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

SPLIT – NOVOGRADNJA | 45,35 m² | 1 SPAVAĆA SOBA | VELIKA LOĐA | PARKING Prodaje se moderan i funkcionalno projektiran jednosoban stan u novogradnji, u sklopu projekta Dalmatian Paradise. Stan ukupne obračunske površine 45,35 m² odlikuje odličan raspored, velika natkrivena lođa te južna orijentacija koja prostoru pruža obilje prirodnog svjetla s pogledom na more. Stan se sastoji od: - kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka - 17,22 m² - spavaće sobe - 11,56 m² - kupaonice - 6,07 m² - ukupne unutarnje površine - 34,85 m² - natkrivenog balkona/lođe stvarne površine cca 14 m² Ukupna obračunska površina stana iznosi 45,35 m². Posebna prednost ovog stana je prostrana natkrivena lođa, koja predstavlja pravi produžetak dnevnog boravka i pruža dovoljno prostora za vanjski stol, lounge zonu i uživanje tijekom većeg dijela godine. Stan se nalazi u modernom stambenom projektu kojeg karakteriziraju suvremena arhitektura, kvalitetna gradnja i pažljivo osmišljeni stambeni prostori. Dodatne prednosti: - južna orijentacija - velika natkrivena lođa/balkon - moderna novogradnja - funkcionalan raspored bez nepotrebno izgubljenog prostora - jedna odvojena spavaća soba - veliko parking mjesto od 18 m² odmah pored ulaza u zgradu - pristup dizalom i stubištem - mirna lokacija u blizini Stobreča - odlična povezanost sa Splitom i svim potrebnim sadržajima Projekt se nalazi na Putu Orišca, na lokaciji koja kombinira mirnije stambeno okruženje s dobrom dostupnošću grada, trgovina, škola, vrtića, javnog prijevoza i nove šetnice. Stan je odličan izbor za samce, parove, manju obitelj, ali i kao nekretnina za dugoročni najam ili investiciju. NOVOGRADNJA GOTOVA NA LJETO 2027. Za više informacija, tlocrt i dogovor oko razgledavanja slobodno nas kontaktirajte. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces - od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.

Tekst je strojno preveden i pregledala ga je agencija.