Meerblick288.156 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, jedosoban stan na prvom katu
49 m² · 1,5 Zimmer
1 / 5
Split · Mitteldalmatien · Kroatien
SPLIT - NEUBAU | 45,35 m² | 1 SCHLAFZIMMER | GROSSE LOGGIA | PARKPLATZ
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-20604
299.000 €
Eckdaten
- Preis
- 299.000 €
- Preis pro m²
- 6.102 €/m²
- Wohnfläche
- 49 m²
- Zimmer
- 1.5
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 1
- Entfernung zum Meer
- 261 m
- Entfernung zum Flughafen
- 17 km
43% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.274 €/m²)Seit 2 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 49 m² ergibt das rund 817 € im Monat und 9.800 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
SPLIT - NEUBAU | 45,35 m² | 1 SCHLAFZIMMER | GROSSE LOGGIA | PARKPLATZ Zum Verkauf steht eine moderne und funktional gestaltete Eins-Zimmer-Wohnung in Neubau im Rahmen des Projekts Dalmatian Paradise. Die Wohnung mit einer Gesamtnutzfläche von 45,35 m² zeichnet sich durch ausgezeichnete Aufteilung, eine große überdachte Loggia und südliche Ausrichtung aus, die dem Raum reichlich natürliches Licht und Meerblick bietet. Die Wohnung besteht aus: - Küche, Esszimmer und Wohnzimmer - 17,22 m² - Schlafzimmer - 11,56 m² - Badezimmer - 6,07 m² - Gesamte Innenfläche - 34,85 m² - Überdachter Balkon/Loggia mit tatsächlicher Fläche von ca. 14 m² Die Gesamtnutzfläche der Wohnung beträgt 45,35 m². Die besondere Stärke dieser Wohnung ist die großzügige überdachte Loggia, die eine echte Verlängerung des Wohnzimmers darstellt und ausreichend Platz für einen Außentisch, eine Lounge-Zone und Genuss während eines großen Teils des Jahres bietet. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnprojekt, das sich durch zeitgenössische Architektur, hochwertige Bauausführung und sorgfältig gestaltete Wohnräume auszeichnet. Weitere Vorteile: - südliche Ausrichtung - große überdachte Loggia/Balkon - moderner Neubau - funktionale Aufteilung ohne unnötigen Platzverschwendung - ein separates Schlafzimmer - großer Parkplatz von 18 m² direkt neben dem Gebäudeeingang - Zugang zu Aufzug und Treppen - ruhige Lage in der Nähe von Stobreč - ausgezeichnete Verbindung zu Split und allen erforderlichen Einrichtungen Das Projekt befindet sich auf der Put Orišca und kombiniert eine ruhigere Wohnumgebung mit guter Erreichbarkeit der Stadt, Geschäfte, Schulen, Kindergärten, öffentlicher Verkehrsmittel und der neuen Promenade. Die Wohnung ist eine ausgezeichnete Wahl für Einzelpersonen, Paare, kleine Familien sowie als Immobilie zur langfristigen Vermietung oder als Investition. NEUBAU FERTIG IM SOMMER 2027. Für weitere Informationen, Grundrisse und zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne. KREDITVERMITTLUNGSSDIENST: Opereta ekspert bietet einen kostenlosen Kreditvermittlungsservice und vergleicht Angebote mehrerer Banken an einem Ort. Unser Team erklärt alle Optionen und begleitet Sie durch den gesamten Prozess - von der Beratung bis zur Kreditauszahlung, damit Sie eine informierte finanzielle Entscheidung treffen und Zeit sparen können.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Meerblick
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
