Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.

1 / 16

Dobrinj · Kvarner · Croazia

ISLAND OF KRK - RUSTIC STONE HOUSE WITH SWIMMING POOL

In vendita · Casa · Riferimento IB-19460

530.000 €

Dati principali

Prezzo: 530.000 €
Prezzo al m²: 2650 €/m²
Superficie abitabile: 200 m²
Superficie del terreno: 1000 m²
Locali: 6
Camere da letto: 5
Bagni: 2
Distanza dal mare: 199 m
Distanza dall'aeroporto: 11 km

33% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 12 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

6,8%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 200 m² corrisponde a circa 3000 € al mese e 36.000 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

ISLAND OF KRK - ŠILO - RUSTIC STONE VILLA WITH SWIMMING POOL We offer a beautifully renovated stone house in rustic style with a swimming pool, located 2 km from the sea. The house is semi-detached, yet designed in such a way that it provides complete peace, quiet and private intimacy. It consists of 3 floors: Ground floor: tavern with original stone olive press for olive oil production, and one apartment; 1st floor: open space kitchen + dining area + living space with large fireplace (hearth), and access to a gallery where the sleeping area is located; 2nd floor (attic): three bedrooms and bathroom. The villa is heated centrally with solid fuels (wood/pellets), cooling is provided by air conditioning units. Two beautifully arranged terraces are located on the ground floor and first floor. The villa is categorized with 4 stars for tourist rental purposes. Currently, if someone were to rent the villa, it is booked from May to September this year, but the owner can also cancel reservations. What makes this villa special is the restored furniture and numerous details from the period in which it dates. The villa is surrounded by beautiful nature full of native plants, and for cooling in summer, there is a swimming pool and sunbathing area. It has approximately 20 olive trees which yield up to 100kg annually, and are watered through rainwater collection, as is the lawn. An opportunity not to be missed!

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.