Meerblick653.761 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, dvosoban stan s krovnom terasom
107 m² · 2 Zimmer
1 / 16
Dobrinj · Kvarner · Kroatien
Insel Krk, rustikales Steinhaus mit Pool
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-19460
530.000 €
Eckdaten
- Preis
- 530.000 €
- Preis pro m²
- 2.650 €/m²
- Wohnfläche
- 200 m²
- Grundstück
- 1.000 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Entfernung zum Meer
- 199 m
- Entfernung zum Flughafen
- 11 km
33% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 200 m² ergibt das rund 3.000 € im Monat und 36.000 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
INSEL KRK, ŠILO, RUSTIKALE STEINVILLA MIT POOL Wir bieten Ihnen ein wunderschön renoviertes Steinhaus im rustikalen Stil mit Pool an, das 2 km vom Meer entfernt liegt. Das Haus ist ein Doppelhaus, jedoch so gestaltet, dass es vollständig Ruhe, Stille und private Intimität bietet. Es besteht aus 3 Etagen: Erdgeschoss: Gewölbekeller mit einer originalen Steinpresse zur Olivenölherstellung sowie ein Apartment; 1. Stock: offene Küche + Essbereich + Wohnbereich mit großem Kamin (Feuerstelle) sowie Zugang zur Galerie, wo sich der Schlafbereich befindet; 2. Dachgeschoss: drei Zimmer und ein Badezimmer. Die Beheizung der Villa erfolgt zentral über feste Brennstoffe (Holz/Pellets), die Kühlung über Klimaanlagen. Zwei wunderschön gestaltete Terrassen befinden sich im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Die Villa ist für die touristische Vermietung mit 4 Sternen kategorisiert. Sollte jemand die Vermietung fortführen wollen, ist die Villa derzeit von Mai bis September dieses Jahres ausgebucht, der Eigentümer kann eine Reservierung jedoch auch stornieren. Was diese Villa besonders macht, sind die restaurierten Möbel und die vielen Details aus der Zeit, aus der sie stammt. Die Villa ist umgeben von wunderschöner Natur voller einheimischer Pflanzen, und zur Abkühlung im Sommer stehen ein Pool und eine Sonnenterrasse zur Verfügung. Sie besitzt rund 20 Olivenbäume, die jährlich bis zu 100 kg liefern, bewässert werden diese ebenso wie der Rasen mit Regenwasser. Eine Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen sollte.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
