Vista mare350.000 €
Vižinada · Istria
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
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Opatija · Kvarner · Croazia
Opatija, renovated apartment 123 m2 on 2nd floor of villa in the heart of town, parking
In vendita · Appartamento · Riferimento IB-19695
625.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 625.000 €
- Prezzo al m²
- 5081 €/m²
- Superficie abitabile
- 123 m²
- Locali
- 3
- Camere da letto
- 2
- Bagni
- 2
- Piano
- 2
- Distanza dal mare
- 370 m
- Distanza dall'aeroporto
- 25 km
29% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 12 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
3,5%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 123 m² corrisponde a circa 1845 € al mese e 22.140 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Opatija, in the heart of town, renovated 2-bedroom apartment with en-suite bathroom, parking space. Located in a historic Opatija villa built in 1891, on the second floor, the renovated apartment of 123 m2 features: entrance hall, spacious living room of 38 m2 with solid fuel fireplace and sea view, modern kitchen with dining area of 24 m2 with air conditioning, two bedrooms, two bathrooms, and a storage room of 18 m2 in the basement. The apartment includes 1 parking space in the villa grounds. Beautiful and quiet location in the heart of Opatija, surrounded by lush greenery and elegant villas, with all necessary amenities for daily living in the vicinity.
Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.
Dotazioni
- Vista mare
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.