Meerblick653.761 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, dvosoban stan s krovnom terasom
107 m² · 2 Zimmer
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Opatija · Kvarner · Kroatien
Opatija, renovierte 123 m2 Wohnung im 2. Stock einer Villa im Zentrum, Parkplatz
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-19695
625.000 €
Eckdaten
- Preis
- 625.000 €
- Preis pro m²
- 5.081 €/m²
- Wohnfläche
- 123 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2
- Entfernung zum Meer
- 370 m
- Entfernung zum Flughafen
- 25 km
29% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 123 m² ergibt das rund 1.845 € im Monat und 22.140 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Opatija, im Zentrum, renovierte Wohnung 2Z+KZ, Parkplatz. In einer historischen Opatija-Villa von 1891 auf der vorletzten Etage, 2. Stock, wird eine renovierte Wohnung mit einer Fläche von 123 m2 angeboten: Vorraum, grosses Wohnzimmer von 38 m2 mit Kaminofen und Meerblick, moderne Küche mit Essbereich, Fläche 24 m2, klimatisiert, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, im Untergeschoss Lagerraum von 18 m2. Zum Grundstück der Villa gehört 1 Parkplatz. Schöne und ruhige Lage im Zentrum von Opatija, umgeben von üppigem Grün, wunderschönen Villen, alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf in der Umgebung.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Meerblick
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
