Opatija, uređeni stan od 123 m2 na 2. katu vile u samom centru, parking

Prodaja · Stan · Šifra IB-19695

625.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 625.000 €
Cijena po m²: 5.081 €/m²
Stambena površina: 123 m²
Sobe: 3
Spavaće sobe: 2
Kupaonice: 2
Kat: 2
Udaljenost od mora: 370 m
Udaljenost od zračne luke: 25 km

29% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

3,5 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 123 m² to daje oko 1.845 € mjesečno i 22.140 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Opatija, u samom centru, adaptirani stan 2S+DB, parkirno mjesto. U povijesnoj opatijskoj vili izgrađenoj 1891 god. na predzadnjoj etaži, 2. kat, u ponudi je adaptirani stan površine 123 m2: predsoblje, veliki dnevni boravak od 38 m2, s kaminom na kruta goriva, pogled na more, moderna kuhinja s blagavaonom, površine 24 m2, klimatizirano, dvije spavaće sobe, dvije kupaone, u suterenu spremište od 18 m2. U okućnici vile stanu pripada 1 parkirno mjesto. Lijepa i mirna lokacija u samom centru Opatije, okružena bujnim zelenilom, lijepim vilama, svi potrebni sadržaji za svakodnevni život u okruženju.