Nuova costruzione660.000 €
Rovinj · Istria
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
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Opatija · Kvarner · Croazia
Opatija, Apartment in an Old Villa with Garage and Parking Space
In vendita · Appartamento · Riferimento IB-19212
813.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 813.000 €
- Prezzo al m²
- 6610 €/m²
- Superficie abitabile
- 123 m²
- Superficie del terreno
- 900 m²
- Locali
- 4
- Camere da letto
- 3
- Bagni
- 2
- Piano
- 1
- Distanza dal mare
- 370 m
- Distanza dall'aeroporto
- 25 km
68% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 13 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
2,7%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 123 m² corrisponde a circa 1845 € al mese e 22.140 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Opatija, near the center, we are selling an apartment in an old villa on a 1800 m² plot that is maintained and planted with Mediterranean vegetation and plants. The villa comprises two apartments. The apartment in question, with an area of 122.70 m², is located on the first floor and consists of three bedrooms, bathrooms, a kitchen with dining room, and two loggias offering a beautiful view of Kvarner Bay. The apartment also includes a studio apartment with an area of 18 m² with a separate entrance, which was completely renovated and refurbished two to three years ago. For privacy, there is a garage and one outdoor parking space. Heating is central oil-based, and air conditioning units are installed for cooling. Approximately 900 m² of the surrounding grounds belongs to the apartment.
Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.